周房地产市场简报(128-3).ppt

* 一周市场新开(加推)项目情况 * 一周市场新开(加推)项目情况 * 一周市场新开(加推)项目情况 竞争市场 市场概况 本周大事件 1 2 3 媒体推广 市场咨询 5 产品和营销 4 热销项目1——融汇半岛：大盘配套、持续低价走量 热销项目2——南渝星城：地段、教育、配套 热销项目3——渝开发上城时代：推出部分特价房销售 华宇龙湾 套数：2 价格：4974 存量去化 斌鑫江南时代 套数：2 价格：4991 地段、轨道 上城时代 套数：15 价格：4650 存量去化（本周特价房） 本案 核心竞争项目 重点竞争项目 次要竞争项目 协信星澜汇 套数：7 价格：5089 存量去化 同景跃城 套数：5 价格：5135 存量去化 佳兆业广场 套数：7 价格：4784 存量去化 融汇半岛 套数：39 价格：5217 配套、低价、江景 中昂锦绣-高层-竞争格局 环球时代广场 套数：0 价格：0 地段、配套 巴南万达广场 套数：6 价格：5734 地段、配套、品牌 旭辉城 套数：14 价格：5797 存量去化 鲁能南渝星城 套数：16 价格：5317 地段，配套、教育 新鸥鹏巴南教育城 套数：5 价格：4169 教育、低价 热销项目1——巴南教育城：在区域内价格优势明显 华宇龙湾 套数：0 价格：0 斌鑫江南时代 套数：0 价格：0 上城时代 套数：0 价格：0 本案 核心竞争项目 重点竞争项目 次要竞争项目 协信星澜汇 套数：3 价格：18399 同景跃城 套数：0 价格：0 佳兆业广场 套数：1 价格：9552 融汇半岛 套数：0 价格：0 中昂锦绣-商铺-竞争格局 环球时代广场 套数：0 价格：0 巴南万达广场 套数：9 价格：22439 旭辉城 套数：3 价格：28723 鲁能南渝星城 套数：0 价格：0 新鸥鹏巴南教育城 套数：28 价格：9398 排名 项目名称 成交套数 成交金额（万元） 建面体量（平方米） 套内体量（平方米） 建面均价（元/㎡） 套内均价（元/㎡） 1 典雅花溪半岛 119 7906 10180 8123 7766 9733 2 融创欧麓花园城 101 4587 8096 6640 5667 6909 3 帝豪南城国际 261 2876 11102 5333 2590 5392 4 融汇半岛 50 2736 4999 4033 5474 6785 5 巴南万达广场 34 2493 2382 1840 10470 13553 6 新鸥鹏巴南教育城 40 2087 2785 2514 7493 8299 7 旭辉城 48 1974 2845 2183 6940 9044 8 南溪绿郡 52 1747 2800 2042 6238 8555 9 远洋高尔夫国际社区 5 860 668 614 12860 14001 10 招商依云江湾 7 847 916 847 9238 9999 数据为备案，含经适房、车库、商业等 * 巴南项目本周成交排名 排名 项目名称 成交套数 成交金额（万元） 建面体量（平方米） 套内体量（平方米） 建面均价（元/㎡） 套内均价（元/㎡） 1 典雅花溪半岛 10 1645 746 655 22051 25138 2 新鸥鹏巴南教育城 28 1548 1647 1569 9398 9868 3 南溪绿郡 42 1525 2216 1615 6881 9439 4 巴南万达广场 9 1474 657 521 22439 28302 5 融创欧麓花园城 22 1390 1607 1502 8650 9255 6 帝豪南城国际 2 1322 1371 1192 9639 11085 7 城南未来 7 650 377 351 17260 18550 8 重庆华南城 7 511 694 642 7355 7949 9 旭辉城 3 366 127 74 28723 49691 10 协信星澜汇 3 240 131 115 18399 20820 数据为商业 * 巴南项目本周成交排名 巴南区近八周供销趋势 * 区域本周供应8.2万方，整体备案6.5万方，整体均价5946元/㎡。本周多个项目集中获取预售，供应量上涨；成交来看，多项目集中备案，成交量上涨，价格与上周基本持平。近八周供应28.55万方，成交38.93万方。 巴南区近八周整体供销走势 巴南区近八周高层成交趋势 * 本周备案391套，建面成交均价5048元/㎡，典雅花溪半岛集中备案，价格相对较高，促使本周量价齐涨。 巴南区近八周高层成交走势 竞争市场小结：本周万达广场由于推出库存少，成交量大幅下降，其余项目整体平稳去化为主。 * 竞争格局 项目名称 物业类型 本周推出套数 当天销售套数 新开均价 12.21-12.27 12.28