土建移交精装作业标准.xlsx

外立面 住宅内装饰 楼梯面 设备安装 公共部位 外墙面 铝合金/塑钢门窗 外墙排水 阳台 露台 入户门 厅/房墙面、梁底、梁侧面 卫生间、厨房 内保温墙面 顶棚 室内楼梯 房/厅地面 卫生间地面 厨房地面 地暖 给排水 照明、动力电 电视、电话、安防智能化、网络 标准层墙面 标准层地面 标准层天花 标准层水电及部品安装 电梯前室 电梯轿厢 大堂 大堂门/单元门 土建总包/门窗分包/栏杆分包应完成工作内容 1、按照设计要求，外墙面涂饰和铺装工程全部完成； 2、外墙预留孔洞（空调洞、排气洞、燃气管洞封堵由土建总包负责完成）完成； 3、外墙灯具、插座安装完成； 4、外墙淋水完成并无渗漏； 1、门窗安装完毕，窗框与外墙面涂料、窗边打胶完成； 2、走廊、阳台位置门窗打胶须装修完成再进行； 3、经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全，功能调试正常； 按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求，通水、通球实验检测合格后移交 1、住户的阳台地坪不做找坡层； 2、结构蓄水经装修总包、监理复核无漏水，移交给装修贴砖/石材； 3、栏杆安装完成，并按《里城精装成品保护制度》完成成品保护后移交； 4、阳台涂料完成至底漆，面漆在地面铺贴及踢脚线完成后施工，面漆施工期间由土建总包负责成品保护； 5、阳台或露台的灯具、插座、龙头、地漏如果有验收要求，由土建总包负责； 1、防水层、保温层、保护层完成； 2、蓄水试验无渗漏； 1、入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝； 2、土建总包完成洞口预留和门框的土建收口； 3、入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交 1、水泥砂浆抹灰； 2、若凸窗、落地窗的窗台面为石材则两侧底部预留100mm高不抹灰 1、墙面抹灰完成，厨卫吊顶以上部位的梁面可不抹灰，墙面/井道等抹灰到板底或梁底； 2、管井在吊顶以上部位预留规整的检修口。 内保温面层施工完成 1、结构砼面移交，移交前需完成打磨、修补、洞口封堵、钢丝及杂物清理和除锈 结构砼面移交，原浆收光 土建总包/门窗分包/栏杆分包应完成工作内容 1、装饰完成面为木地板，则按砂浆地坪或细石砼地坪移交； 2、装饰完成面为瓷砖/石材，则按结构砼面移交； 3、若凸窗、落地窗的窗台面为石材，该部分以结构面移交； 1、若为结构大降板，则土建总包负责结构蓄水不渗漏，防水层1.5mm厚JS防水涂料，上翻至地面完成面300mm高，沉箱板面向侧排地漏找坡；结构闭水及沉箱防水、找坡由土建总包向装修总包移交并经确认，防水分包由土建总包管理协调； 2、若为结构小降板，土建总包负责结构蓄水不渗漏，向装修总包移交并经确认； 1、负责管道根部防水处理并以结构砼面移交； 2、烟道等管道根部做闭水，无渗漏 1、地暖施工完，细石砼保护层完，管道畅通，无渗漏，2、标高满足装修要求 1、给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，给水点施工到管堵，并完成给水管道出水检查、试压，排水管道通水通球试验； 2、给排水管道敷设到位，给水管出水点安装成品堵头密封，厨卫墙面贴砖则给水管接口出墙抹灰面10~15mm高，厨卫墙面贴石材则给水管接口出墙面抹灰面30~35mm，阳台涂料处的给水管道接口出阳层涂饰层-5~0mm，下层排水管管口高度高出地面完成面150mm，管口上成品封盖； 3、水表箱（井）内水表安装顺序按房号顺序逐一排列并挂标识牌，标识清晰； 1、各种照明、动力电管线的预埋、底盒预埋、穿线，强弱电箱及空开、漏保安装完成，回路表示清楚，线头并线完成并测试亮灯移交； 2、未穿线的管道预埋必须留有钢丝穿线器，并保证线管通畅； 1、各种管线的预埋、底盒预埋； 2、未穿线的管道预埋必须留有钢丝穿线器，并保证线管通畅； 1、抹灰完成后移交装修； 2、地面铺贴及踢脚线完成后，重新接收进行墙面涂料施工，期间成品保护由土建总包负责； 3、若防火门涉及二次拆装，由土建总包负责拆装及保管； 1、结构面移交，标高满足装修要求； 2、开放式走廊结构蓄水不漏； 1、结构面移交，移交前需完成打磨、修补、洞口封堵、钢丝及杂物清理和除锈 1、完成管线预埋、穿线，消防喷淋、消防栓安装完成； 2、未穿线的管道预埋必须留有钢丝或尼龙绳等穿线器，并保证线管通畅； 3、完成消防门框安装及灌浆收口，门扇可在装修后安装； 4、部件安装可在装修后完成并负责其成品保护，栏杆完成安装； 5、给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，给水点施工到管堵，并完成给水管道出水检查、试压，排水管道通水通球试验； 1、完成管线预埋、穿线，消防喷淋、消防栓安装完成； 2、未穿线的管道预埋必须留有钢丝或尼龙绳等