全装修房毛坯交接制度.docx

目的 为规范和明确地产里城地产控股或受托经营的房地产公司装修房项目中土建与精装的交付验收流程、标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，特制定本标准用以指导工程交接工作。 交接程序 2.1 装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档； 2.2 装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和甲方项目部审批，同时知会总包； 2.3 在规定的移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，限定于提出问题两周内整改完毕，如若土建总包未按时整改完毕或整改仍不符合相关要求，甲方项目部有权直接委托精装总包进行整改，相应费用由土建总包承担； 2.4 移交验收完成后，必须办理移交签字手续，移交验收完毕后除结构安全、土建结构裂缝、 外墙外窗渗漏、摸灰空鼓开裂外的其它相应质量责任由精装总包承担； 2.5 中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排 水管道通畅和保护、防水施工质量、空调洞、抹灰墙面强度等，同时形成以下移交验收附件： 装修总包对照土建图纸和装修设计图纸，进行符合性验收； 装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录； 装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录； 防水工程要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收； 给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收记录； 排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验； 电气工程要求装修总包和土建总包进行电路闭合通畅和电路阻值检测工作记录； 外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认； 2.6 中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责； 2.7 移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，项目部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件； 2.8 毛坯房交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房屋移交验收记录表》，要求项目需存档1 份，装修单位负责复印1 份附于室内明显位置处，作为以后复查整改的跟踪记录； 交接验收标准 土建部分 第一条 施工控制线交接 每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（剪力墙为抹灰控制线）、水平标高控制线 第二条 厅房内墙面（交接面为水泥粉刷面） 检查按照《实测实量操作指引》执行，100％墙面检查。 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于[0，3]mm。 立面垂直，允许偏差小于[0，4]mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于[0，4]mm 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。 第三条 厨卫内墙面（交接面为水泥粉刷面） 检查按照《实测实量操作指引》执行，100％墙面检查。 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于[0，3]mm。 立面垂直，允许偏差小于[0，4]mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于[0，4]mm。 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。 外墙窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm。 同户型同厨卫间管井尺寸偏差[0，5]mm。 同户型同厨卫间窗底框标高偏差[0，10]mm。 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差[0，15]mm。 柜体嵌入位尺寸偏差[0，10]mm。 同户型同厨卫间开间/进深偏差[0，5]mm。 第四条 顶棚（交接面为水泥面） 顶棚在平整度的基础上应水平，检查按照《实测实量操作指引》执行，厅房顶棚100%检查。 顶棚水平度允许偏差小于[0，10]mm。实测5个点，不允许最低点与最高点差值＞15mm 净高允许偏差小于[-10mm，+15mm]。 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 第五条 地坪（交接面为细石砼面或结构面） 地坪表面平整，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。结构面交接需清理表面砼浮浆、砼灰疤，砂浆等。 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于3mm。（铺地板地面） 瓷砖或石材地面结构平整度允许偏差小于4mm。 第六条 进户门、电表箱门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm。 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头