MBA越南房地产答辩.pptVIP

专业名称：工商管理硕士（MBA） 学生姓名：Vu Quoc Phuong (武国方) 指导老师：马伯钧 题目： VinGroup 集团应对越南房地产市场泡沫 的措施研究 * . 目录 房地产泡沫的理论基础 选题背景，选题意义，文献综述和研究方法及研究路线 越南VINGROUP集团应对房地产泡沫措施分析 越南房地产市场泡沫的现状及产生的原因 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 结论 * . 房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一，其发展关系到整个国民经济的发展，也是衡量整个国的经济和生活水平的重要标志。房地产企业的发展一直受到 各方的密切关注。随着房地产业的发展，各地房价也开始急速上升。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金等来确定，相对比较稳定，较易判别，因此，人们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫、地价泡沫。房地产泡沫一旦破裂，将给房地产企业造成了去大的危害。因为此时的房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑。近几年来，越南房地产泡沫对越南经济发展带来了巨大的影响，受到很多政府机关和学者的关注。因此，从企业层面上，分析企业和国家房地产泡沫的关系，防止房地产泡沫的再次发生对越南房地产和经济的发展具有重要意义 研究背景和研究意义 * . 文献综述 1 房地产泡沫存在性分析 2 研究房地产泡沫测度方法 3 研究房地产泡沫产生的原因 20世纪90年代以来，受到日本房地产泡沫、东南亚金融危机和美国次贷危机的影响，关于房地产泡沫以及测度的研究受到了全世界的关注，取得了很大进展。目前，国际上关于房地产泡沫的研究主要包括以下几个方面的内容: * . 研究方法和研究路线 研究 方法 收集越南房地产市场状况、公司应对策略数据，掌握研究的第一手资料。对获得的数据材料进行分析，以便客观评估越南房地产市场泡沫的程度。 数据分析法 通过查阅和收集房地产市场泡沫,VinGroup集团资料及其应对房地产市场泡沫的相关的文献材料 文献资料法 本文通过查阅收集相关的资料以及实地的走访调查，了解目前房地产泡沫的情况和发展现状，找出存在的问题，对公司应对房地产泡沫的合理性更进一步的开展提出一些建议。主要采用以下研究方法 * . 研究方法和研究路线 本文采用提出问题、分析问题、解决问题的方法，从宏观角度制定研究技术线路，从微观角度深入VinGroup集团内部，挖掘VinGroup集团在越南房地产泡沫破灭之后的应对措施。并归纳总结本文的研究成果 课题研究 实证研究 理论研究 Vingroup集团应对房地产泡沫措施 查阅相关 书籍文献 整理资料 整理资料 论文研究 论文完成 研究背景及 问题提出 * . 2. 房地产泡沫的理论基础 2.1 房地产泡沫： 房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，使人们产生投资欲望并付出资本，随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此产生房地产泡沫。泡沫过度膨胀的最后出现高空置率和价格暴跌，即泡沫破裂了，房地产泡沫的本质是不可持续性 。 概念： 土地价格泡沫 房地产供求泡沫 房地产资金泡沫 房价虚涨泡沫 房地产泡沫的类型： * . 2. 房地产泡沫的理论基础 2.2 投机理论的定义： 投机是指通过方便快捷的方法，利用市场出现的价差进行买卖从中获得利润的交易行为。 2.3 供求理论： 供求理论即由供求关系衍生的理论，或者说是供给与需求的理论。基本模型中的需求和供给在微观经济学中是广泛应用的工具，他对我们认识价格变动的方法和原因以及政府对市场进行干扰而产生的结果有一定帮助 2.4 泡沫经济理论： 泡沫经济指的是在经济发展过程中出现的不均衡现象，具体表征为上下起伏的经济周期。 * . 3 越南房地产市场泡沫现状分析 3.1越南房地产市场泡沫现状： 空置率过大 租售比 房价增长率 与GDP增长率 的比率 房地产投资与全社会固定资产投资的比率 越南房地产市场 泡沫现状分析 房地产泡沫 测量的指标 房价收入比 过高 * . 3 越南房地产市场泡沫现状分析 3.2 越南房地产泡沫产生的原因： 政府供地少 供求 结构欠合理 房地产企业投机行为 地下交易盛行 居民消费心理不成熟 越南房地产 泡沫主要原因 宽松 的信贷政策 * . 4 VINGROUP集团应对房地产泡沫措施研究 4.1 VINGROUP集团简介： Vingroup Joint Stock Company (Vingroup JSC),前身是众所周知的Technocom, 是一群年轻有抱负的越南人于1993年在乌克兰成立. Technocom从食品业起步并迅