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房地产开发与经营第1章 绪论学习目标215346目录1.1 房地产开发与房地产经营概述1.2 房地产开发企业概述CONTENTS1.3 房地产开发程序概述1.4 我国房地产开发的发展史思考与练习题学习目标(1)理解房地产的内涵和特征；(2)理解房地产开发、房地产经营的含义及其相互关系；(3)熟悉房地产开发的基本程序；(4)理解房地产开发企业的特征；(5)了解中国房地产开发史。思考讨论你们参观过的新建小区与普通民房之间在居住条件上有哪些区别？为什么会形成这样的结果？1.1 房地产开发与房地产经营概述1.1.1　房地产的内涵和特征1.房地产的内涵物质形态 权力形态1.1 房地产开发与房地产经营概述思考讨论问：摆放在房屋内的家具、电器、挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台属不属于房地产？答：不属于。因为仅仅是放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者。1.1 房地产开发与房地产经营概述2.房地产的特征 (1)位置的固定性 (2)数量的有限性 (3)寿命的耐久性 (4)价值的高昂性 (5)开发的限制性 (6)交易的复杂性1.1 房地产开发与房地产经营概述1.1.2　房地产开发的含义和分类房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。思考：概念具体有哪几要点？ 房地产开发的对象？ 目的？ 前提？ 必须遵守的法律法规？1.1 房地产开发与房地产经营概述新区开发是通过对城市郊区的农地和荒地进行改造,使之成为建设用地,并进行一系列的房屋、道路、公用设施等方面的建造和铺设,使之变成新的城区。房地产开发的分类旧区再开发也称为旧区改造，保护、利用、充实和更新是旧区再开发的内容。新区开发项目所在位置旧区再开发1.1 房地产开发与房地产经营概述范围广阔、投入资金巨大、项目多、建设周期长的综合性开发，如新北、浦东开发区房地产开发的分类开发规模小、占地不大、项目功能单一、配套设施简单单项开发开发规模的大小成片开发1.1 房地产开发与房地产经营概述生地→→熟地的开发过程三通一平？七通一平？新城建设前，需进行土地开发。房地产开发的分类房屋开发则是在土地开发的基础上进行房屋建设的开发活动。土地开发开发阶段房屋开发1.1 房地产开发与房地产经营概述1.1.3　房地产经营的含义和模式房地产项目具有其生命周期,一共可分为三个阶段:发展期、稳定期和衰退期。1.1 房地产开发与房地产经营概述滚动开发模式物业持有模式轻资产模式滚动开发就是“投资——拿地——项目融资——开发——销售——资金回笼——再投资”的业务循环。物业持有是指物业建好后开发企业自己持有,通过长期收取租金获取收益。轻资产经营模式是在自身资源有限的条件下,合理利用其他企业资源,以最低的投入实现股东价值最大化的模式。1.2 房地产开发企业概述1.2.1　房地产开发企业的特征你们知道哪些房地产开发企业？它们的实力如何？1.2 房地产开发企业概述2018年中国房地产开发企业500强之百强榜单2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。1.2 房地产开发企业概述1.2 房地产开发企业概述1.2.2　房地产开发企业的资质管理房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级资质等级从事房地产开发经营时间(年)近3年房屋建筑面积累计竣工面积/万m2连续几年建筑工程质量合格率达到100%上一年房屋建筑施工面积/万m2专业管理人员(人)总数中级以上职称管理人员持有资格证书专职会计人员一级≥5≥305≥1540204二级≥3≥153≥1020103三级≥2≥52—1052四级≥1—所有已竣工工程—5—21.2 房地产开发企业概述1.2 房地产开发企业概述1.2 房地产开发企业概述1.2.3　房地产开发企业的合作伙伴序号主要参与者作用备注1房地产开发商开发的主角2建筑承包商建设3政府部门-土地、 规划、建设等管理和控制宏观为主4金融机构资金支持银行为主5设计机构设计6监理单位及其监理工程师质量保证7律师事务所协助解决房地产纠纷8中介机构繁荣房地产经营9消费者1.政府机构2.金融机构3.建筑承包商4.专业顾问5.物业管理者6.会计师7.律师8.消费者或投资者1.2 房地产开发企业概述总经理苏州弘阳房地产开发有限公司组织架构图（2013）副总经理副总经理行政人事部经理前期部经理技术管理部经理项目管理部经理财务管理部经理成本合约部经理企划部经理销售部经理总账会计工程主管计划管理主管行政人事主管前期专员景观设计师工程文员销售助理资料文员行政人事专员电气设计师景观工程