深圳布吉万象汇(1).pptxVIP

布吉万象汇调研报告1.项目概况潮流快耍、亲子趣玩、轻奢体验、美食觅旅等多元业态为一体的购物体验中心项目名称布吉万象汇项目地址龙岗区翔鸽路百鸽笼地铁站C出口开业时间2018年开发商华润置地有限公司 信义地产商业面积15万㎡主题定位区域型焕新级潮玩喜聚目的地楼层B1至4层主力店万象影城、华润万家、圣丰城、HM、GAP、OCE、西西弗书店矢量咖啡代表商家喜茶、奈雪的茶、GAP、优衣库、URBAN REVIVO、小马快跑国际教育、美联英、蔚来体验中心商业定位集潮流快耍、亲子趣玩、轻奢体验、美食觅旅等多元业态为一体的购物体验中心。潮玩喜聚四大业态范畴核心消费群“新中产”与“新人类”，即周边的社区家庭与年轻客群。经营状况优秀项目位于布吉中心区，与地铁五号线百鸽笼站无缝接驳位置：项目位于布吉百鸽笼，毗邻老牌罗湖商圈，独特的地理位置带来了众多机遇与挑战挑战：与老牌罗湖商圈毗邻，如何吸引客流，打造竞争力。解决措施：与偏奢侈高端的罗湖片区不同，定位偏向中端的年轻化路线，业态品牌皆为耳熟能详的大众品牌。1、项目概况一字型动线串联四个中庭，打通内部流线地块形状：商场为狭长形，由北向南延伸，以一字型的动线排布，整个商场的长度大约有400m。中庭设计：场内设置4个圆形中庭，并结合中庭规划了多处休憩区，有利于消除空旷感和游逛的疲惫感，提升了顾客体验。中庭或休憩区图片休憩区与过道一字型动线贯穿圆形大中庭2、亮点分析外场打造一条1801街区，内场自创街区Y-spaceY-space：位于L1层北侧，通过统一装修形成场景化街区，规划了多家小面积餐饮商家，形成主题美食街。通过业态及场景的联合打造有效规避了动线末端通达性差，垂直夹层空间实用性差的建筑难点。1801街区：将外围商业外摆区设置为休闲、放松的小街区，并设置小舞台、自助麦霸亭、小型游戏机房，增加商业互动性，休闲性。2、亮点分析打造自有IP，创造商场形象特色IP:布吉万象汇打造了项目自有IP“鸭梨哥”，将压力诠释为一只梨子形状的小鸭。拉近与当代奋斗年轻人中的情感纽带。 商场内各式美陈均以鸭梨哥形象表现。各式营销活动主题活动，鸭梨哥都以特色形象进行联动。如圣诞、足球比赛、音乐节等。开业期与商家合作推出鸭梨哥定制版的联名产品2、亮点分析2、亮点分析紧扣“年轻、潮玩”商场、客群、品牌三方互动营销不间断：围绕“不自嗨”的运营理念，在初营业的8个月共策划了7场大型明星见面会、10余场大型购物狂欢、30多场互动活动。制造话题、明星到场助阵、与知名品牌网红IP跨界合作。相关主题活动与周大福携手举办“赵丽颖携新品发布暨蝴蝶主题艺术展”海马体合作的缦图平面模特大赛华为假日花园主题快闪店万象影城漫威展小米开业典礼绝美粉丝星球匡扶摇见面会2、亮点分析贴心服务，消费者先行商圈自动积分：多样的商圈服务，在商场消费自动计入积分利用积分可参与商场后续返利及兑换礼品，以及多样化人性化的消费者服务。亲子空间：亲子家庭占据了万象汇很大一部分的消费群体。万象汇在洗手间加设了儿童座椅，并在L3层专门设置了儿童洗手间，装配儿童size的马桶、洗手台，L1还设置了88㎡超大母婴室。2.业态分析业态平面万象汇品牌以哑铃形式分布，端头放置主力大店，且零售、餐饮等业态并无明细楼层划分，餐饮业态垂直分布在各层。华润万家+三只松鼠+O’C’E（餐饮+精品零售+个人护理+服务配套）B1星巴克+DJI+FIL+蔚来（餐饮+电子数码+服饰零售+新能源汽车）L1奈雪的茶+轻壤+大平洋咖啡（餐饮+服饰零售）L2玩具反斗城+四季椰林+金宝贝教育中心（餐饮+服饰零售+儿童）L3万象影城+外星人+凑凑（餐饮+数码电子+服饰零售）L42.业态分析主力商家三只松鼠万象影城三只松鼠华南首家线下门店，售卖坚果、肉铺、罐头、进口零食等产品外，还销售关于三只松鼠的一系列衍生品，比如衣服、鞋子、书包、书籍、帽子、杯子、碗碟、红酒等。华润置地自营影院——万象影城的首次亮相，也是布吉地区首家IMAX影院，以白色背景为形象展示面，服务台分为售票区与卖品区。 项目小结精心打造，造就布吉百鸽笼片区人气精致时尚的商业空间设计+用心的营销策划布吉片区商业新中心索引较少找店困难内创街区穿行不易商场各层路线较长，索引指示较少，公众号小程序上也无地图指引，寻找困难。项目小结体验不足之处餐饮层层分布距离较远L1层自创街区占据中庭两侧，上下换行电梯需穿行，为贪快，常有挤缝隙而过。与普通商业项目不同在于餐饮品牌店层层分布，可能造成心怡店铺需横跨几层前往。新了解商业品牌湊湊火锅炙柒椰壳的夏天·新加坡料理19八3超级IP联盟轻壤(DELESPACE)HUN混果汁