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论高周转模式对中国房地产业的影响 　　【摘要】房地产业在我国经济产业中占据重要地位。一方面，房地产业对经济的贡献度较高，另一方面，通过房地产开发，改变了城市面貌，改善了人们的居住状况。然而，由于房地产开发的产品具有特殊性，受国家政策和居民购买力的影响较大，对房地产业的发展带来较高的风险，一部分房地产企业采取高周转模式，以期减少风险发生，在这种情况下对房地产业发展带来一定影响。为此，本文就高周期模式对我国房地产业的影响进行探讨。 　　【关键词】高周转模式;房地产业;影响分析 　　近几年来，房价的快速上涨引起社会高度关注，国家不断出台政策维护房产地市场的稳定。通过对一部分城市采用限购限价及金融措施，引导房地产业稳步发展。从房地产业的发展情况来看，希望采取高周转模式，加快拿地、销售、回款的节奏，规避政策风险，促进自身发展。然而，由于房地产开发的周期性较强，高周转的结果极有可能带来一些不利于因素，会对房地产业发展带来较大影响。 　　1、高周转模式对房地产业发展的现实意义 　　房地产业涉及面广、综合性强，行业要求高，同时与其他行业关联性很强，又与其他行业比如工业制造、服务企业等有着很大区别，开发的产品较为特殊，对房地产业的影响很大。 　　如今，国家对房地产调整极为严格，市场对房价十分敏感，房地产业发展面临极大挑战，在多种不利形势下，采用高周转模式对房地产业发展具有重要的现实意义。 　　首先，有利于房地产业控制成本增长。常规情况下，房地产业的开发周期较长，从项目立项、投入建设完工，需要较长的建设周期，由于建设周期较长，所需的资金成本增大，不可预见费用增加，从而导致项目建设成本难以控制，影响着项目的预算管理，从而使项目陷入危险状况。而采用高周转模式下，项目运营处于高速运转状况，项目建设呈现短平快的特点，从而对成本实行有效益控制，保证成本增长在可控范围。 　　其次，有利于防范各项风险发生。房地产项目受政策影响较大，特别是土地政策、金融政策、户籍管理政策等影响明显。土地价格不仅直接造成项目成本增长，同时，给项目开发带来较大风险，金融政策的影响更大，国家通过信贷政策，运用限贷或者利率调节手段加强房地产业调控，影响房地产业的扩张或者缩减，影响着房地产企业的运行活动。此外，国家通过限购政策控制房地产市场的购买行为，影响着房地产业的发展。因此，国家政策和市场风险对房地产业发展带来很大危机，采取高周转模式有利于房地产项目快速推进，快速完成，实现预期目标，防范项目风险的发生。 　　最后，有利于提高房地产业的项目效益。企业的目标是获取经济效益，房地产企业也是如此。如今，房地产业投入大，竞争性强，面临的压力大，采取高周转模式加快项目运行速度，提高项目的运行效率，从而保证房地产项目获取最大效益，促进企业发展。 　　2、高周转模式对我国房地产业的影响分析及应对措施 　　2.1资金筹集问题 　　由于房地产业属于资金密集性产业，对资金的需求量较高，在高周转模式下，项目的建设周转缩短，由此，需要房地产项目短期内筹集更多的项目资金，满足项目建设的需要，这就要求房地产企业要较高的资金筹集能力，能够随时做好资金调度，满足项目资金需求。许多房地产项目难以支撑下去，就是因为项目资金不足所致，形成半拉子工程，影响了企业的发展。 　　2.2工程质量问题 　　房地产业与其他产业不同，其他产业比如工业企业，可以在厂区内进行固定式流水线作业，受外界因素与作业条件的限制较小，并且流程固化，操作相对方便，质量可以自行检验，得到保证。而房地产业则受自然因素和作业条件限制较大，从而对工程质量产生很大影响。比如，在风雨天施工，房地产项目的质量将会受到影响，而在高周转条件下，有的项目为了保证项目进度，就会不顾自然条件，狠抓工期，在此条件下施工，从而影响工程质量，同时，项目建设自身的工艺流程，产品形成有一定的时间周期，而一部分项目追求项目的快，缩短工序或者缩短工序上的时间，实行违规运行，从而导致质量难以保证。 　　2.3工程安全问题 　　房地产项目施工过程中的安全要求较高，稍有不慎就会引发安全事故，造成人员伤亡。在高周转模式下，各方对于工程的进度抓得紧，有的项目中出现安全措施不到位的问题，如对脚手架的加固没有检验，吊车的安全性没有严格检查，存在安全隐患。再者部分工人自身的压力大，在施工中可以出现误操作，出现安全事故，影响着项目进度。此外，施工中噪音、灰尘等不可避免的对周边环境造成影响，以及施工车辆进出对周边交通安全产生影响。 　　2.4项目协调问题 　　房地产项目涉及面广，内外协调的难度较大，任何一个环节出现问题，将会导致项目无法运行下去，影响着项目进度。在高周