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探析新租赁准则对百货零售行业的影响及应对策略 　　摘要为推动我国企业会计准则体系与国际财务报告准则体系的持续趋同，财政部发布了新《企业会计准则第21号——租赁》准则，新租赁准则中经营租赁和融资租赁的并轨，对零售百货企业而言，最直接的变化就是将原来表外融资的经营租赁实现资产负债表内化，租赁资产将以“使用权资产”和“租赁负债”的形式出现在资产负债表中，将对资产负债表中的资产总额、负债总额，利润表中的财务费用，所得税费用，净利润，现金流量表中各项目经营活动和投资活动现金净流量的分配以及一系列财务指标产生重大的影响。本文以王府井集团为例，根据相关数据计算分析对新准则带来的影响进行阐述，同时提出零售业快速适应新准则可以通过调整零售企业资产配置结构、增加自持物业比重;通过调整经营租赁合同中租金的构成方式、增加提成租金比重;通过调整公司的投资项目后评价的标准，正确分析项目运营效益，从而帮助领导层作出正确的经营决策;通过完善合同信息化管理，加强风险管理，提高人员认识。通过以上方式，结合行业和自身发展状况及时作出调整，以消除新准则的实施带来的不利影响，进一步调整自身的经营结构，创新管理模式，健全内部控制，确保企业健康、持续、高效发展。 　　关键词新租赁准则百货零售行业影响应对策略 　　2016年1月，国际会计准则理事会（isba）发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》，并于2019年1月1日起正式实施。2018年12月7日，财政部会计司在借鉴新的国际租赁准则并结合我国具体实际的基础上，正式发布了财会〔2018〕35号文，对《企业会计准则第21号——租赁》进行了修订。文中规定了新租赁准则的施行时点：“对在境内外同时上市的企业以及境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日施行;其他执行企业会计准则的企业，自2021年1月1日施行。” 　　一、新租赁准则的修订背景 　　租赁第一次作为一个独立的会计核算业务出现在会计准则中，是于2001年1月1日发布的《企业会计准则——租赁》中，2006年2月财政部发布的《企业会计准则第21号——租赁》对涉及租赁业务出租人和承租人的会计核算办法进一步作出了明确的规范和要求。在当时对规范和促进我国租赁业务尤其是融资租赁业务的发展发挥了积极作用。但随着市场经济的日益发展和租赁交易的日趋复杂，无论是我国租赁会计准则还是ifrs《租赁》，都是按照“与资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移”为轨道，依据此双轨道划分为经营租赁和融资租赁，如果全部转移的则确认为融资租赁，在会计上进行资本化处理。而对于经营租赁，仅将实际产生的经营成果在利润表中反映出来，实际的資产并不要求在承租人的财务报表中反映。也为实务中通过设计租赁合同条款而使租赁符合特定类型租赁提供了动机和机会，降低了财务报表的可比性，使投资者难以准确获得决策所需的承租人相关租赁财务信息。 　　基于原租赁准则带来的弊端和风险，解决长久以来被广为诟病的原租赁准则下经营租赁的“表外融资”问题。国际会计准则理事会于2016年1月修订发布了ifrs《租赁》，随后为保持与国际财务报告准则体系的持续趋同，财政部也对租赁准则进行了修订，发布了新租赁准则。其核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。这标志着分类租赁会计正式“并轨”。 　　二、新租赁准则对百货零售行业的影响 　　百货零售作为一个国内传统的服务性行业，有其自身运营的特点。一般零售企业会通过自持或租赁两种渠道取得经营场地的使用权。由于零售企业大多选择在中心城市的中心区域或者商圈经营，如通过购买或自建方式取得物业，则对企业资金保障能力以及融资能力均有较高的要求，企业也需因此承担较高的财务风险。所以，大部分零售企业选择租赁物业方式取得经营场地，通过改造和装修后投入经营。由于前期投入了高昂的改造和装修成本，企业为维护自身的权益，通常要求与出租方签订一个长期的租赁合同，以保证商场能够在较长的时间内稳定经营。在原租赁准则下，企业作为承租人，对经营物业的租赁往往不以在租赁期结束后持有该租赁资产为目的，所以在原准则下均划分为经营租赁核算，同时将每年支付的租赁费用记入当期损益。新租赁准则的修订，对零售企业而言最直接的变化就是将原来表外融资的经营租赁实现资产负债表内化，租赁资产将以“使用权资产”和“租赁负债”的形式出现在资产负债表中，将会对资产负债表中的资产总额、负债总额，利润表中的财务费用，所得税费用，净利润，现金流量表中各项目经营活动和投资活动现金净流量的分配以及一系列财务指标产生重大影响。 　　（一）案例选取