陈松精讲学习.pptx

由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。另外，在招标前，发包单位无需对工程范围作出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。 采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。 固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 ;1Z206032总价合同的运用 ;二、固定总价合同 采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。 固定总价合同适用于以下情况： 1．工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 2．工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 3．工程结构和技术简单，风险小； 4．投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。 ;三、变动总价合同 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。 根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF一99--0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整： 1．法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2．工程造价管理部门公布的价格调整； 3．一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时； 4．双方约定的其他因素。;四、总价合同的特点和应用 总价合同的特点是： 1．发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本； 2．业主的风险较小，承包人将承担较多的风险； 3．评标时易于迅速确定最低报价的投标人； 4．在施工进度上能极大地调动承包人的积极性； 5．发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制； 6．必须完整而明确地规定承包人的工作； 7．必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。 ;1Z206033成本加酬金合同的运用;对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如： （1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工； （2）可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷； （3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足； （4）业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理； （5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。 ;三、成本加酬金合同的形式 成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。 （一）成本加固定费用合同 （二）成本加固定比例费用合同 （三）成本加奖金合同 （四）最大成本加费用合同 四、成本加酬金合同的应用 当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。; 在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。 在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题。 1．必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款，包括支付时间和金额百分比。如果发生变更和其他变化，酬金支付如何调整。 2．应该列出工程费用清单，要规定一套详细的工程现场有关的数据记录、信息存储甚至记账的格式和方法，以便对工地实际发生的人工、机械和材料消耗等数据认真而及时地记录。应该保留有关工程实际成本的发票或付款的账单、表明款额已经支付的记录或证明等，以便业主进行审核和结算。;1Z206040建设工程担保; 根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2％，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标处理。 根据《工程建设项目勘察设计招标投标办法》规定，招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的2％，最多不超过10万元人民币. 国际上常见的投标担保的保证金数额为2％～5