万科上半年营收同比增长23.82% 业绩改善与追求有质量的利润有关.docxVIP

8月31日上午，万科举行2022年中期业绩发布会。 在行业的艰难时刻，万科董事会主席郁亮并不显得悲观。在业绩 发布会上，他谈到了对市场、近期热点“保交付”问题的看法，也 给出了行业波动下万科的应对方法。 郁亮表示，市场在收缩之后会积蓄自发修复的动能。万科把安全 放在第一位，眼下行业最重要的是找到生火取暖的方法，如果不 能生火取暖，在冬天里生存会受影响。 相信市场自我修复能力从万科上半年经营成绩来看，公司实现营收2069.16亿元，同比 增长23.82%；实现归母净利润122.23亿元，同比增长10.64%。 相比于既定的上半年业绩，万科对未来市场的看法更吸引外界注 忌、O在此次业绩发布会上，郁亮重申了在今年6月28日万科2021 年年度股东大会上关于短期市场筑底的判断。他表示，当前市场 成交偏低，不会一直维持在这个水平。住房的刚需仍然很强，房 地产市场仍然是一个10万亿元量级的市场。“房子有自然更替的 需求，目前市场中的存量住房按自然更新速度，每年要淘汰10 亿至11亿平方米，其中一、二线城市要淘汰3亿平方米左右。 按照当前新开工的降幅，今年新建住宅还达不到自然更新所需要 的水平，而这还没有考虑到居住水平的改善、人口聚集等因素。” 郁亮认为，市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相 信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。 对于下半年市场，万科集团总裁、首席执行官祝九胜表示，相信 公司下半年的销售业绩会比上半年的业绩更好。“主要有四方面 原因：一是相信市场会整体回升；二是公司会调整销售激励政策； 三是目前公司在整合自身销售力量；四是会加强公司销售能力的 提升和培训。”对未来止跌企稳有信心 在地产市场下行、出险房企频现的当下，安全性无疑是市场关注 的焦点之一。 “万科历来非常重视现金流和财务的稳健，始终把安全放到第一 位，这是万科始终坚持的原那么。”郁亮表示。 半年报显示，上半年万科实现经营活动产生的现金流量净额 82.88亿元，同比增长22.21%。截至6月底，万科的存量借款 综合融资本钱为4.08%,其中上半年新增融资本钱为3.59%O 谈到近期热点“保交付”问题，郁亮透露，上半年万科已经平稳交 付了 11.5万套住宅，目前为止70%的准业主在正式交付前，至 少去过一次现场查看自己的房屋，万科不仅保证交付，还要保证 质量交付。 “今年工作要求是止跌企稳、稳中提升。”郁亮在评价上半年成绩 时表示，只要有好产品、好服务，哪怕短期市场环境有压力，也 一定能熬过去。 从第二季度成绩看，万科实现归母净利润107.94亿元，同比增 长10.65%,已经接近2020年同期水平，呈现恢复态势。在经 营服务方面，万科也有一些不错的消息、，今年上半年物业平台万 物云实现营业收入143.5亿元（含向万科集团提供服务的收入）， 同比增长38.2%O“万科业绩改善与其执行力、针对性的策略和追求有质量的利润 有关。”中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记 者米访时表示。 郁亮坦言，在当前的外部环境下，万科也有压力，有局部经营指 标表现不尽如人意。但万科一直很努力地保持身体机能的基本平 衡和健康，遇到问题解决问题，遇到短板弥补短板，保持不断跑 下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。