PPT模版：城市更新服务公司业务介绍-工改工旧城改造专项规划.pptx

目 录CONTENTS全面参与城市更新十大环节城市更新核心服务内容城市更新服务范围城市更新专项规划分类解读一览16城市更新服务范围公司介绍项目投资可行性研判项目政策环境六要素研判工改项目三要素循环驱动体系城市更新单元规划成果体系城市更新服务对象公司简介城市更新服务优势城市更新服务成功案例项目动态发展历程组织结构资质证书2城市更新服务内容3城市更新（工改工）攻坚方向45城市更新研究体系城市更新服务范围城市更新服务范围城市更新服务范围城市更新专项规划分类解读一览分类解读工改工现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划的实施，实施以拆除重建类的工业区改造项目（包括升级为工业用途或者市内鼓励发展产业住宅、办公、商业等经营性用途等）为主的城市更新。工改居通过“工改居”带动“工改工”，能实现城产人融合，对村居来说是不错的方向。有效解决因集体建设用地与国有建设用地混杂带来的土地开发零碎化问题。工改商“工业用地”改为“商业用地”，旧厂房、旧城镇改造涉及将工业用地等土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地。工改保在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下，规划为工业的旧工业区可申请建设人才住房和保障性住房。旧住宅区，成片旧住宅区、适用棚户区改造政策的，按照棚户区改造相关规定实施改造。城中村改造以改善城中村综合环境，完备城市公共服务功能，构建和谐社区为目的，根据地区社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。旧商业区改造对于老旧商业来说，不合时宜的商业定位、老旧的建筑结构风格都是盘活商业中的重点问题。对目标客群、商业风格的重新定位与结构改造，往往能使商业项目重获新生。旧住宅区改造城市更新可按规定增加住房供应。存量土地开发，调整用地结构，提高居住用地比例。合理确定住宅建筑高度，控制规划建设超高层住宅建筑。工改综合将现有存量工业用地或旧工业区升级改造为用地性质为新型产业用地或普通工业用地加新型产业用地的新兴产业园，空间形态更多元化，包括新兴产业用房、配套商业、配套宿舍等多种物业形态。城市更新服务对象0102土地业主城中村股份公司旧工业区大业主社区业主委员会……开发企业房地产开发商城市更新集团实体制造企业物业承建商……0304金融机构银行/信托公司私募基金公司资产管理公司……政府部门各级政府部门城市更新集团项目街道办集体资产中心……城市更新服务内容全面参与城市更新十大环节前期咨询项目评估项目可研项目谈判融资服务前期报批拆迁谈判开发报建项目操盘产业运营城市更新服务内容城市更新核心服务内容前期咨询项目评估项目可研计划立项城市更新政策法规咨询城市更新操作流程咨询项目开发潜力评估项目经济效应评估项目现场现状摸底调研城市上层规划要求更新意愿征集划定更新单元范围土地历史遗留处理咨询工改项目产业升级咨询 法律与税务筹划咨询 更新融资贷款咨询项目发展定位初判项目开发模式研究 项目更新舆情收集相关政策运用分析项目更新方向/经济可研 规划条件/多种方案可研 项目风险防范措施......土地/建筑物测绘核查旧屋村/非农土地认定 专业报告编制历史用地处置......规划设计产业运营投融资服课题研究土地/建筑信息核查五类用地权属核查 旧屋村认定范围复函历史/非农用地处置复函 产业规划编制专项规划编制......产业资源导入招商推广策划 招商执行代理 科研平台代建 专业平台代建私募基金融资城市更新贷款 项目拆迁贷款城市更新政策课题研究城市更新模式课题研究 城市更新策略课题研究 城市更新产业升级研究 其他城市更新课题研究城市更新（工改工）攻坚方向城市更新（工改工）攻坚方向城市更新研究体系项目投资可行性研判计划立项可行性从范围合理性、权属核查、政策支撑及其他诸如土总规、城总规、法图、工业红线等20个维度进行核查，对项目进行全面综合的立项可行性研究。专项规划可行性基于政策法规，通过“基础+转移+奖励”综合确定项目整体开发量，并分析其规划的合理性，综合确定最做优规划指标，并同步论证其规划可行性。拆迁实施可行性更新项目实施过程中，最为困难的部分是拆迁谈判。调研周 边区域同类项目的拆赔标准，同时基于项目整体开发效益，综合评判项目拆迁难度及实施可行性。市场租售可行性针对项目周边相同或类似物业进行调研，为项目建成后的各 类物业推算一个动态、利益最大化的市场价格，并同步论证 其未来租售可行性。经济效益可行性城市更新项目的经济测算涉及复杂数据，税筹前置，提前引 入专业的税务机构是关键，可在项目推进的各阶段中知悉投 资效益，有助于后期以合理价值退出项目。风险控制可行性对合作模式、对价支付节点设置、开发路线图、时间表预估 与融资前置等五个方面，对项目作出全流程的风险点梳理， 并给出风险管理方案。城市更新研究体系项目