房地产法原理与案例教程课件.pptVIP

第九章 房地产税收法律制度 四、城市维护建设税 (一)城市维护建设税的概念和性质 城市维护建设税是指国家对缴纳增值税、消费税和营业税的单位和个人以其实际缴纳的税额为计税依据而征收的一种税。 (二)城市维护建设税的纳税人和征收范围 (三)城市维护建设税的计算和征收 计算公式为：应纳税额=计税依据×适用税率。 (四)城市维护建设税的减免 第九章 房地产税收法律制度 五、房产税 【案例9—3】某企业缴纳房产税案 (一)房产税的概念和性质 房产税是以房屋为征税客体，按房屋的计税价值或者房屋租金，向房屋的所有人或者使用人征收的一种财产税。 (二)房产税的纳税人和征税范围 房产税的纳税人是在我国境内拥有房屋产权的单位和个人。 房产税的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区用于生产经营的房产。 第九章 房地产税收法律制度 (三)房产税的计算和征收 1、从价计征 2、从租计征 (四)房产税的减免 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产。 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 4、个人所有非营业用的房产。 5、经财政部批准免税的其他房产。 （五）房产税改革 第九章 房地产税收法律制度 第三节　　个人转让、受让房地产纳税的种类 一、个人转让房产的营业税 【案例9—4】范某个人销售房屋缴纳营业税案 二、个人转让房产的所得税 (一)个人所得税概述 个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。 (二)个人所得税的一般规定 (三)个人转让房产所得税的计算和征收 第九章 房地产税收法律制度 三、契税 【案例9—5】梁某缴纳契税案 (一)契税的概念和性质 契税是指在土地、房屋权属发生移转时，根据双方当事人订立的契约，以土地、房屋的权属转移为课税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 (二)契税的纳税人和征收范围 第九章 房地产税收法律制度 (三)契税的计算和征收 1、契税的计算 契税应纳税额计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。 2、契税的征收 (四)契税的减免 第九章 房地产税收法律制度 四、印花税 【案例9—6】赵某购买房屋缴纳印花税案 (一)印花税概述 印花税是对经济活动或者经济交往中书立、领受应税凭证的单位和个人征收的一种行为税。 (二)印花税的纳税人和征收范围 印花税的纳税人是在中华人民共和国境内书立、领受《印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人。 第九章 房地产税收法律制度 (三)印花税的计算和征收 1、印花税的计算 印花税有比例税率和定额征收两种方式。 适用比例税率的印花税计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。 适用定额征收的印花税计算公式为：应纳税额=应税凭证件数×单位税额(5元)。 2、印花税的征收 印花税一般实行“三自”缴纳的办法，即纳税人按照应税凭证的类别和适用税目税率，于法定期限内，自行计算应纳税额、自行购买(自行纳税)、自行贴花。 第九章 房地产税收法律制度 第四节 国外的房地产税收简介 一、国外房地产税收体系概述 (一)对房地产保有征税 对房地产保有征税，是指在一定时期或一定时点上，对个人或法人所拥有的房地产课征财产税。 对房地产保有征税的类型主要有三种：不动产税、财产税和定期不动产增值税。 第九章 房地产税收法律制度 (二)对房地产转让征税 当房地产发生买卖、赠与、继承等权利转移时，大多数国家都要对转让增值部分或者所得额征税。 (三)对房地产取得征税 大多数国家在取得房地产时都要征收房地产取得税。 1、登记许可税(费)。2、印花税。3、不动产取得税。 第九章 房地产税收法律制度 二、美国的房地产税 (一)美国的房地产保有税 美国的房地产保有税主要是对土地和房屋直接征收的房地产税，又称不动产税，归在财产税项下。 (二)美国的房地产转让税美国的房地产转让税主要是对房地产交易、继承与赠与征收的交易税、所得税和遗产赠与税。 (三)美国房地产调控措施和优惠政策 第九章 房地产税收法律制度 三、法国的房地产 (一)法国的不动产保有税 法国对不动产保有主要征收土地年度税。土地年度税是根据不动产的价值，每年对不动产的所有者或占有者课征的税。 (二)法国的土地增值税 法国最初只对工业生产和商业批发环节征收增值税。 (三)法国的不动产出售税(登录税) (四)法国的基础设施税 (五)法国房地产税减免规定 第九章 房地产税收法律制度 四、日本的房地产税 (一)日本房地产保有税 日本的房地产保有税主要有固定资产税和城市规划税。 (二)日本房地产移转税 日本对个人和法人的房地产转让收益均征收国税和地方税，但征收方法有所差异。 (三)日本房地产取得税 (四)日本的房地产减免税制度 第九章 房地产税收法律制度 问题与思考 1、房地产税有哪些特征? 2、房地产开发