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特色农业生态观光项目 可行性研究报告 第一章 概述 第一节 项目概述 （一）项目名称： 某某县某某村特色农业生态观光园某某村经济实体股份制经营示范项目） （二）项目地点： 某某市某某县某某镇某某村（三）项目用地： 3000 亩 （四）项目投资： 人民币 20,000 万元（五）项目实施主体： XX 农业有限公司（六）项目投资人及股权构成： 为了集某某村土地规模化发展特色农业，XX 农业有限公司以其出资注册人民币现金壹仟万元作为资金股金，整合某某村农户集中起来的土地承包经营权约3000 亩作为其资源股 本，通过资金股和资源股的整合共同发展某某村特色农业及 生态观光项目，以创新方式真正实某某村经济实体股份制经 营。通过集约化规模化方式开展高效种植和有机养殖等特色 农业的生产经营活动，最终实现国家、农民和投资人的三赢 局面。 股权构成：投资人占有 80%股权，全体入股农户共同享 有 20%股权。 （七）项目分红和经营风险特别约定： 由于本项目对破解“三农”问题具有独创性，涉及农民 基本收益具有特殊性，为了消除农户的顾虑和充分地调动农 户参与本项目的积极性，金富田特色农业有限公司同意对全 体入股农户共同股权实行“保底分红、盈利共享”的分红方 式，让全体入股农户的基本收益得以保障和稳定，以消除农 户参股经营、共同致富的顾虑。具体是： 在每个会计年度核算期核算清楚前，就提前于每年 12 月 31 日前一次性支付入股农户每亩 XX 元的保底分红；而利润 分红则不晚于次年 3 月 31 日之前一次性付清；如果出现经营 性亏损，则由广西金富田公司自行消化，入股农户不承担经 营风险。 本项目破解“三农”问题的最大亮点是：农民土地收益 有保障，经营收益则通过 20%的股权分享。 第二节 项目内容与经营规划： 本项目经营内容将与某某市周边的“农业观光旅游项目” 形成差异，将始终围某某村土地的最基本功能——即某某村 种养”来安排项目的经营内容，并通过二至三年的努力，在 保持原有自然地形、地貌和原生态完整性的基础上，基本形成集约化、规模化的“以特色农业种养为主的高效型农业”核心经营内容。然后，结合未来社会发展需要和项目可持续发展需要，依据资源属性、景观特征和现存环境等特点拓展经营内容，以有机、生态、自然、休闲、观光、度假、体验、参与、归真、健康、教育、科研、节庆等形态开展多种的经营项目，拓宽收益渠道，形成“以参与农事活动为主的体验型农业”、“以休闲观光娱乐为主的休闲型农业”和“以民俗农耕文化为主的回味庆典节”等四部分经营内容。项目围绕上述内容拟规划某某区域：入口服务某某区、壮族农耕文化某某区、果品生产某某区、生态松林某某区、田园风景某某区、拓展攀岩某某区。 （一）在“特色农业种养为主的高效型农业”中“融入 休闲观光娱乐为主的休闲型农业”内容，主要包括： ? 设施农业：大棚果蔬，立体种植，菜篮工程，服务南 宁；反季种植，提升利用，服务北方，拓展收益。特色品种， 人无我有、人有我优；适时开展采摘、施肥、浇水等农活体 验活动。 特色养殖：万头野猪场、松林放养鸡、生态养鱼塘，为开展“农家乐某某某村游、会议接待做准备。 台湾果品：分别种植台湾特色果品春橙、香蕉、草莓、凤梨、莲雾、木瓜、葡萄、百香果、树葡萄、紫色地瓜等各十亩。 名贵花卉：樱花园、向日葵、油菜地、蝴蝶兰、洋桔梗、文心花、火鹤花、金花石蒜等，适时开展景观艺术、婚纱摄影等业务。某某市农庄：我的菜地我做主、休闲健身两不误。你偷我种不是贼、你种我拿也君子。三十亩。 归真农夫：自给自足真农夫、返璞某某乡下人；修心养性益健康，简单生活乐悠悠。三十亩。 科研创业：果苗、花卉培育基地、经济作物科研教学嫁接育种基地…… （二）多种经营（听鸟声、赏蛙叫、观松涛、耕农活、 陶情操、乐自然）： 拓展项目：合作竞技建团队，自我挑战也健身。 竞技项目：攀岩登山悠游乐，山地竟车更有我。 农家餐饮：土鸡土鸭土特产，自采自煮农家饭。 会议接待：远某某市免骚扰、全心会议效果好。 民宿租赁：贴近民俗采风、艺术创作新特；暖冬民宅等你，候鸟栖居真爽。 露林漫步：观夜景数星星、树居鸟人真情趣。赤脚行吸地气、休闲健康可兼取。 （三）项目实施计划： 2011 年，所有土地保本耕种、以减轻建设期的投资压力， 做某某区的远期规划和水利设施的改造；开始修建万头养猪 场、生态养鱼塘和松林放养鸡项目。 2012 年，所有未规划土地继续保本耕种，开始特色主体 园规划引种和特色养殖园施工，开某某区内机耕道路和观光 旅游线路的规划建设。 2013 年，坚持不闲置一分耕地，继续未规划地保本耕种， 继续特色主体园规划种植某某区内基础设施建设。 2014-2015 年，基本完成各个特色农某某区的精品化建设 和农耕道路、旅游线路的规划建设。农业观光休闲旅游项目 试业，承