(完整版)GC 06物业公共设备设施维护管理.ppt

* 制度上墙 二、设备设施运行管理 * . * 二、设备设施运行管理 * . * 二、设备设施运行管理 * . * 二、设备设施运行管理 * . * 二、设备设施运行管理 4.交接班管理（三问） * . * 二、设备设施运行管理 5.异常情况处理 * . * 二、设备设施运行管理 5.异常情况处理 * . * 困人 电梯故障停梯 停电 是否有人 盘车 救人 修复 N 联系、稳定情绪 Y 三人同时进行，切断电源 二、设备设施运行管理 电梯困人救援流程 * . * 二、设备设施运行管理 柴油发电机“飞车” * . * 1、门口贴有“机房重地 闲人免入”牌配电房应有警示标志 2、无关人员（非当班运行人员）未经批准不得进入 3、严禁存入易燃、易爆、危险物品；禁止吸烟，消防设施齐全、有效 4、定期清扫，清洁设备设施，要求地面、天花板、门窗、设备设施表面无积尘无蜘蛛、无油渍、无锈蚀、无污 物、油漆完好，整洁光亮 二、设备设施运行管理 6.设备房管理 * . * 5、通风良好，光线充足，门窗开启灵活，防小动物设施完好 6、随时上锁，专人保管，使用有登记 7、设备编号，设备卡、完好率统计分析 二、设备设施运行管理 * . * （一）管理要求：以养护为主，维修为辅，重点在定期养护 （二）管理目标：正常、安全运行，无安全隐患，维护保养一般性工作 三、设施设备维护保养 * . * 1、计划编制 年度计划：年底制订，维修主管编制，部门经理核准，中心负责人批准 月度计划：月底制定，审批同上 大中修、更新计划：依据设备设施运行使用情况、使用年限制订 2、计划制订原则 使用频度、年限 运行状况（故障隐患） 时间合理（避开节假日，特殊活动日） 三、设施设备维护保养 （三）维护保养计划 * . * 3、计划应包括内容 保养项目及内容：润滑、紧固测试、调整、清洁 审批手续 物品、备件、工具 具体实施保养时间 必要的安全防护措施（含安全技术交底、注意事项） 预计费用 三、设施设备维护保养 * . * 三、设施设备维护保养 （四）各系统保养的注意事项 1）倒闸操作须有操作票，须有审批手续，且严格执行 ，应先现场模拟操作（尤其是第一次保养），如有变更，重新制定和审批 2） 倒闸操作，持证上岗，须有二人配合，一人验票一人操作，严禁中途换人 3）保养过程，统一指挥，协作配合断电后，每次操作须验电， 防止感应和“串电”，以免发生事故 4）与带电区域隔离，挂“有人操作严禁合闸”警示牌 5）清点工具，数量须前后一致，防止短路事故 供配电机备用发电机组 * . * 三、设施设备维护保养 6）完工后，详细检查，尤其零线和接地线，避免漏接、虚接，造成由220?变成380?，烧毁电视机、电脑等 7）蓄电池组： 严禁用打火机看； 检修老化电池； 漏出的电解液处理，连接端子涂凡士林； 充放电； 充放电解液，注意比重、液面 * . . . . . . . . . . . . . 备注：阐述下即将学习的内容，说明下课程收益 备注：七大类 高低压供配电、防雷接地 备用发电机组 空调及通风：含中央空调系统； 给排水及二次供水系统； 电梯系统：电梯、机房、井道、底坑 消防系统：自动报警、联动系统、防排烟 弱电系统：安防监控、门禁、对讲、BA系统 * * 备注： 设备设施的巡视巡查 1、方法（1）：器官法（常用方法）； 眼：异常火光，冒烟、冒水、渗漏、 油色、锈蚀、烧痕 鼻：异常味道，如：烧焦味，臭味 （死老鼠） 耳：异常声响（电机转动、电梯运行） 手：触摸，有无过热、松动，积尘 2）：仪器测量 万用表：电器电压、电流，电气 回路短路； 摇表：回路绝缘、漏电情况； * * 备注：巡视内容：设备设施运行是否正常，是否安全，有无隐患与异常；安全用具（高压验电棒）是否齐全有效；标识；运行记录是否完整、符合要求，有无提前签名、代签名； * * 备注： 设备房的巡视巡查： 1、墙、地面有无渗漏水，排水设施 2、门口、窗户有无挡鼠板（网），墙 面地面有无损坏 3、必要的制度（安全操作规程等）是