资产评估平时作业2及答案详解.docx

实用标准文案 实用标准文案 精彩文档 精彩文档 1、术语解释 地产 平时作业二 第四章 房地产价格评估 答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。 房地产 答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 不动产 答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。 基准地价 答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。 标定地价 答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 楼面地价 答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土 地单价除以容积率。 2、单项选择题 最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 a.地产b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 a.地产 基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 b. 个别因素和市场转让条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 假设开发法属于一种( )。 d. 倒算法加和法 b. 积算法 c. d. 倒算法 c. 72369某宗地年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) c. 72369 a. 85000 b. 12631 计算建筑期利息的工期应按( )计算。 d. 12369 b. 额定工期合同工期 c. 协商工期 d. b. 额定工期 待估建筑物账面原值100 万元，竣工于1990 年底，假定1990 年的价格指数为 l00%，从 1991 年到 1995 年的价格指数每年增长幅度分别是 b. 191000011.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则 1995 年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。 b. 1910000 a. 1048000 c. 1480000 d.d. 58041待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地 300 平方米，建筑面积 200 平方米，月租金 3 000 元，土地还原利率为 7％.建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为 25 年，取得租金收入的年总成本为 7600 元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000 元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是 d. 58041 a. 61667 b. 925000 c. 789950 残余估价法属于( )中的一种具体方法。 c. 市场法收益法 b. 成本法 d. c. 市场法 有一宗地面积为 500 平方米，地上建有一幢 3 层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为 2.0，土地单价为 3000 元／平方米，则楼面地价为( )元 ／平方米。 b. 1500a. 1000 c. 2100 d. b. 1500 若反映宗地地价水平，( D )指标更具说服力。 A. 建筑总价格土地总面积 C . 房地总价格土地总面积 B. 土地总价格土地总面积 D. 土地总价格建筑总面积 c. 633某地产未来第一年纯收益为 30 万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加 l 万元。资本化率为 c. 633 a. 205 b. 429 d. 690 d. 49待估地产年总收人 18 万元，年总费用 10 万元，剩余使用年限 10 年，折现率为 10%，则其评估价值最接近于 d. 49 a. 110 b. 61 c. 80 b.12000※（13）待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为 300 平方米， 房屋每层月租金为2500 元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为 10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000 元，建筑物的年纯收益为( ) 元。 b.12000 a.1000 c.4000 d.2000 c. 141某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到 127 万元、142 万元、15l 万元 3 个评估结果，它们的权重依次为 25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近 c. 141 a．140 b. 157 d. 148 c. 7.5％如果房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格为 3000 万元，地价为 2000 万