土建交接注意事项8.7.pptx

土建交接注意事项永康星月湾2#楼大标施工的交验工作汇报苏州金螳螂住宅集成管理三区目 录一、沟通准备1、与甲方的沟通2、与监理的沟通3、与土建方的沟通二、工具及相关手续准备1、验收重点分析2、验收表格的准备3、验收工具的准备三、交验具体操作安排四、现场交验的多方沟通确定五、总结一、沟通准备1、与甲方的沟通（我方现场的初步勘测），交验标准明确。2、与监理的沟通（了解土建中出现的问题，提前做出应对）3、与土建方的沟通（防止不必要的矛盾，注意后期是否仍为总包方，知己知彼，百战不败）二、工具及相关手续准备。1、验收重点分析：如门窗、墙体定位、方正度、垂直度、标高、防水、前期下水预埋，电路预埋能否使用，墙面抹灰强度能否满足要求等。抹灰工程1.1. 墙体表面平整度（抹灰工程）1.1.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。1.1.2. 合格标准：[0，4]mm1.1.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺1.1.4. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。所选 2套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2） 测量方法：同一实测区内当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。1.2. 墙面垂直度（抹灰工程）?1.2.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。?1.2.2. 合格标准：[0，4]mm?1.2.3. 测量工具：2 米吊尺、激光仪器?1.2.4. 测量方法和数据记录：?（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区；所选 2套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。?（2） 测量方法：同一实测区内当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。?1.2.5. 示例：?1.1.5. 示例：1.3. 阴阳角方正（抹灰工程）1.3.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。1.3.2. 合格标准：≤4mm1.3.3. 测量工具：阴阳角尺1.3.4. 测量方法和数据记录：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。所选 2 套房的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。?（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。1.4. 房间开间/进深偏差（抹灰工程）?1.4.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。?1.4.2. 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪?1.4.3. 测量方法和数据记录：?（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个功能房间的 12 个实测区。?（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10mm 时合格；大于 10mm 时不合格。?（3） 所选 2 套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6 个时，需增加实测套房数。?1.3.5. 示例：?1.4.4. 示例：1.5. 方正度（抹灰工程）?1.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。?1.5.2. 合格标准：[0，10]mm?1.5.3. 测量工具：5 米钢卷尺、吊线