龙湖成本估算模型.xls

精装房成本测算 景观成本测算 车库1 花园洋房1 叠拼别墅1 联排别墅1 精装修小高层1 技术经济指标 产品标准 编制依据 填表指引 各阶段成本对比 启动阶段成本预设 mj_1 mj_2 序号 成本项目 成本项目包含范围 估算基础 工程量 单位 单价(元) 工程量及单价说明 合价(万元) 建面单方成本（元/平米） 可售单方成本（元/平米） 编制说明 （一） 土地获得价款 1 政府地价 土地出让金、土地开发费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等 亩 2 合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等 3 红线外市政设施费 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费 4 拆迁补偿费 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 5 契税 元 （二） 开发前期工程费 规划设计费 （1） 方案前设计费 顾问策划费、方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、方案设计费。 ㎡ 龙湖?大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同 （2） 初步、施工图设计费 初步设计费、施工图设计费、修改设计费。 2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900 +1300000＝8913900元，（单价42.73元/m2） 丙方设计费为130万元包干。 （3） 景观设计费 环境景观设计费 项目景观面积 （4） 精装修设计费 精装修面积 按标准户型委托 专项设计费 开闭所、配电房设计费、人防设计费、生化池设计费、导视系统设计费、施工图审查、可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等 弱电、导示、铝合金等设计 勘测丈量费 水文、地质、文物和地基勘察费，地形、管线测量费，沉降观测费，验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等 前期报批报建费 城市建设配套费 总建筑面积 　　都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征 　　 人防易地建设费 规划许可证费 指按规定向规划局缴纳的建设工程用地规划许可执照费。 招投标综合服务费 指按规定向建设工程服务中心缴纳的费用。 建安造价 万元 （5） 工程定额测定费 指按规定向劳动定额管理部门缴纳的费用。 （6） 建设工程质量监督费 指按规定向质量监督部门缴纳的建设工程质量监督费用。 （7） 规划放线费 指对建设项目进行放线定位所发生的费用。 建设用地面积 （8） 竣工规划验线费 指项目完工后对场地现状位置进行勘察测绘所发生的费用。 （9） 防雷监测费 指建设项目进行防雷监测所发生的费用。 （10） 环境评测费 指为建设项目进行环境检测评估所发生的费用。 （11） 散装水泥押金 指按规定向市散装水泥办公室交纳的费用。 （12） 白蚁防治费 指按照政府规定对白蚁进行防治所发生的费用。 （13） 新型墙体材料专项基金 （14） 交通组织分析评估费 （15） 树木伐移费 （16） 新型建材基金 （17） 其他行政税费 三通一平工程费 场地平整 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用 m3 （土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元/m3）1,636,800元+ （土石方填方 140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外运 25000 m3 7.60元/m3）190,000 ＝ 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000 （2） 场地平整档墙 档墙放阶，总价预估180万， （3） 施工道路 施工用的临时道路设计、建造费用 暂估 （4） 施工用水 施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 施工用水安装已签合同36800 （5） 天然气管道改造 天然气管道改造 14.6万。 （6） 雨水、污水市政管道改造 雨水、污水市政管道改造 28万 （7） 施工用电 施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用 1、高压线路迁移 35万 2、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万 合计： 65万 （8） 虎漆河整治 190m*14+6.53*2+8.7*2 元 1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造价240万元； 2/景观及其他暂估110万元；合计350万元 临时设施费 临时办公室