教职工住房准入装修公司要求及产生办法.docxVIP

教职工住房准入装修公司要求及产生办法 （征求意见） **教职工住房业主理事会为服务业主住宅装修，经理事会研究，拟初步考察推荐装修公司进区。本区工程内容虽为家庭装饰项目，但住户数量巨大，材料的组织和劳务组织更多的是一个大型工程的组织思路和流程。特制定如下准入条件： 一、原则上需青岛注册装修企业。具有相应的专业施工业绩和企业实力，具有集中住宅小区的装修施工经验，并在当地有完善的售后维修及服务机构。 1、须具备国家装饰装修施工专业承包二级以上资质、国家装饰装修工程设计资质； 2、工装公司企业的注册资本金不低于2000万元人民币；家装公司注册资本金不低于200万元人民币； 3、近三年里至少在同一小区完成50套以上整体装修的案例（以合同为准）； 4、三年内有全国室内装饰行业协会颁发的证明其实力相关资质和当地权威机构颁发的放心名牌企业证书等。在当地有相当美誉度，无不良社会评价。 二、完善的售后保修服务机构体系和事先承诺 1、施工企业须在小区内设立售后服务办公点，要有完善的施工保修体系和保修人员，在质保期内确保及时完成售后保修工作； 2、承诺采用清单报价的计价办法，综合单价及工程总价一次性包定； 3、承诺可供业主选择的主材的品牌不少于2个； 4、承诺装修样板房（不超过3个）。 5、提供50万元履约保函。 三、准入企业产生程序和办法 1、业主理事会成员和业主向理事会推荐装修企业（需书面资料）； 2、业主理事会理事长会议对所推荐企业进行初步审核，必要时到企业实地考察，向理事会推荐不少于5个企业候选； 3、被推荐企业向理事会介绍企业的资质、业绩和针对本区工程的技术方案、报价等；理事会进行综合评定投票； 4、常务理事会确认准入企业名单，签订入场协议； 四、施工过程中监督管理和验收办法 1、获准入场企业可凭协议书向物业公司租设展览场地；与业主洽谈签订施工协议； 2、施工过程中，业主理事会、**指挥部住宅建设处、社区物业公司根据业主需求协助监管施工过程，施工方要积极配合； 3、施工结束后，根据业主需求，业主理事会、**指挥部住宅管理处、社区物业公司协助业主与施工单位的整体工程综合验收，施工方须积极配合。 五、本办法经**教职工住宅业主理事会会议通过后施行。 **教职工住房业主理事会 2015年12月25日