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工程建设建筑面积、建筑高度计算的必威体育精装版标准 2022年8月25 日，住建部批准 《民用建筑通用规范》为国家标 准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1 日起实施。原 《标准》 无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称 “面积计算规范”）。按照 “现行工程建设标 准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则 《建筑 工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的 范围。 一、 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑 物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高 在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m 以下的，应 计算1/2面积。条文说明3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成 的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑 面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等 按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚 时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑： 请教 《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关 于建筑面积的理解。 第 1 页 共 10 页 （1）对于3.0.1条款中， “建筑物的建筑面积应按自然层外墙 结构外围水平面积之各计算。”的定义，是否可以等同于“建筑物整 栋楼的基底面积”的数值？ （2）对于 （1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼 为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。那么，每一层楼 分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的（1）中定义的建筑面积？ （3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外 围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳 台是否被封闭，是否有关？ 2021-09-23 回复：1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于 基底面积； 2. 《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于 面积分摊的规定； 3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。 可以看到： 1、建筑面积的由原来的面积计算规范 （GBT50353）表述 “按 自然层外墙结构外围水平面积之和计算”，调整为新规范表述“每个 自然层楼 （地）面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计 算”。 2、2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算。 《GB55031-2022 民用建筑通用规范》必威体育精装版规定： 第 2 页 共 10 页 二、关于阳台建筑面积：属于“现行工程建设标准中有关规定与本 规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。可以看到：关于 阳台的建筑面积计算规则已经发生改变，单看3.1.5条表述为“围护 第 3 页 共 10 页 设施”，后款表述为“阳台封闭”情形，实则应结合3.1.4的规定来 理解。可以预知的是，“阳台封闭”的状态、时点认定又将成为争议 焦点。但，值得注意的是与房产测量规范进行了有效衔接。 《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21 在主体结构 内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳 台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。条文说明3.0.21 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算 建筑面积。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013 住建部 答疑： （3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构 外围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与 阳台是否被封闭，是否有关？2021-09-23 回复：3.主体结构内阳台 与阳台是否封闭没有直接关系。而行业内知道的 《房产测量规范 GB/T17986-2000》，规定阳台就是按封闭状态来计算。 第 4 页 共 10 页 《GB55031-2022 民用建筑通用规范》必威体育精装版规定：