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工程建设建筑面积、建筑高度计算的必威体育精装版标准
2022年8月25 日,住建部批准 《民用建筑通用规范》为国家标
准,编号为GB 55031-2022,自2023年3月1 日起实施。原 《标准》
无建筑面积的规定,主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T
50353-2013 (后简称 “面积计算规范”)。按照 “现行工程建设标
准中有关规定与本规范不一致的,以本规范的规定为准”,则 《建筑
工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样,在本规范约束的
范围。
一、 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013:3.0.1 建筑
物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高
在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应
计算1/2面积。条文说明3.0.1 建筑面积计算,在主体结构内形成
的建筑空间,满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑
面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等
按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚
时,以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑:
请教 《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中,以下几个关
于建筑面积的理解。
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(1)对于3.0.1条款中, “建筑物的建筑面积应按自然层外墙
结构外围水平面积之各计算。”的定义,是否可以等同于“建筑物整
栋楼的基底面积”的数值?
(2)对于 (1)中的“建筑物整栋楼的基底面积”,如果这栋楼
为N标准层,并且每层的建筑户型设计是完全相同。那么,每一层楼
分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的(1)中定义的建筑面积?
(3)在3.0.21条款中,“在主体结构内的阳台,应按其结构外
围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”,与阳
台是否被封闭,是否有关?
2021-09-23 回复:1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于
基底面积;
2. 《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于
面积分摊的规定;
3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。
可以看到:
1、建筑面积的由原来的面积计算规范 (GBT50353)表述 “按
自然层外墙结构外围水平面积之和计算”,调整为新规范表述“每个
自然层楼 (地)面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计
算”。
2、2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算。
《GB55031-2022 民用建筑通用规范》必威体育精装版规定:
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二、关于阳台建筑面积:属于“现行工程建设标准中有关规定与本
规范不一致的,以本规范的规定为准”约束的范围。可以看到:关于
阳台的建筑面积计算规则已经发生改变,单看3.1.5条表述为“围护
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设施”,后款表述为“阳台封闭”情形,实则应结合3.1.4的规定来
理解。可以预知的是,“阳台封闭”的状态、时点认定又将成为争议
焦点。但,值得注意的是与房产测量规范进行了有效衔接。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21 在主体结构
内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳
台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。条文说明3.0.21
建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算
建筑面积。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013 住建部
答疑: (3)在3.0.21条款中,“在主体结构内的阳台,应按其结构
外围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”,与
阳台是否被封闭,是否有关?2021-09-23 回复:3.主体结构内阳台
与阳台是否封闭没有直接关系。而行业内知道的 《房产测量规范
GB/T17986-2000》,规定阳台就是按封闭状态来计算。
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《GB55031-2022 民用建筑通用规范》必威体育精装版规定:
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