2022第三季度深圳写字楼办公楼市场分析与发展前景展望.pdfVIP

高力季报 | 深圳 | 2022年10月12日 观望氛围持续 高新技术企业活跃度有望进一步提升 洞察及建议 宏观经济复苏缓慢，写字楼市场仍面临一定压力。活跃的寻租活动尚未带来十分可观的成交，存量项目去 化量较上季度有一定收缩，芯片、智能汽车、智能家电等高新技术相关企业活跃度呈增强之势。业主以多 样化的优惠促进去化，更多的企业倾向于在新兴商务市场选择兼具品质与租金优势的项目。 业主深圳发布“20+8” 战略新兴产业及未来产业系列政策，彰显坚持创新发展之决心，势必促进相关企业 加速成长，其研发、总部等功能有望更多的落位于甲级写字楼。业主可以深挖此类客户需求，推出更具针 对性的产品与服务料将助益物业去化。 租户 在当前市场面临一定压力的情况下，不乏优质物业推出较为优惠的租赁条件，建议有需求的租户及 时布局，抢占租赁窗口期，并为未来发展预留空间。 历史平均 2022 2022 2019-21 第二季度 第三季度 互联网科技类企业成交面积占比重新占据 首位；芯片等高新技术相关企业活跃度呈 864,630 158,572 148,682 需求 增强之势 平方米 平方米 平方米 深圳迎来位于后海的三座甲级写字楼交付， 供应 总量15.8万平方米 1,136,405 0 157,650 平方米 平方米 平方米 历史平均 增长率2019-21/ 环比/ 同比/ 2021年末 2022二季度末 2022三季度末 业主以多样化的优惠促进去化，全市 -3.2% -2.1% -1.6% 平均租金环比下降2.1%至人民币206.9 租金 元每月每平方米 人民币 211.9 人民币 211.4 人民币 206.9 (每月每平方米) (每月每平方米) (每月每平方米) 本季度新入市项目自用面积占比近50% ， -4.2个百分点 -0.3个百分点 -0.9个百分点 带动全市甲级写字楼空置率微降0.3个百 空置率 分点至19.8% 20.1% 20.1% 19.8% 数据来源：高力国际 1 2022 年三季度入市项目 2022年三季度主要租赁成交行业（按成交面积计算） 互联网科技 项目 市场 入市时间 大成基金总部大厦 后海 Q3 2022 金融 红土创新广场