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物业共用设施设备管理服务方案 一、房屋建筑主体维修养护规划及标准表 序 时间 项 目 号 间隔 次 维修养护内容 数 1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降.  工作标准 有超过允许范围的不均匀沉降请专家 地基基础 半年 一 每季 一 2、检查其中有无开裂、破损，基脚有无破损. 适时布置白蚁的防治和消杀工作，走访用户,认识其办公室内有无发觉白蚁，检查公共部位有无白蚁. 检查房屋基础结构性能是否完好以 鉴定,制定维护方案由专业公司实施。无白蚁, 结构性能完好. 及地基沉降总量情况。每季 及地基沉降总量情况。 每季 一 检查有无变形、裂缝、腐蚀. 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 每季 一 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 每季 一 检查有无倾斜,变形、裂缝、腐蚀. 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 每季 一 检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好. 梁 板柱 承重墙 一 结构性能完好、安 全,无弯曲变形，裂缝、腐蚀、无孔洞、脱漆、起壳。对待承重结构部件，若出现因设计或不行抗拒 因素引起的严峻损 坏，委托专家进行分析、计算，拟定维修 检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、 方案，由专业公司实 承 每季 一 锈蚀。 施处理。 重 结 每半年 一 构 每年 一 金 属构件 备注 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。 分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损 伤，鉴定金属结构整体承载能力。 1、加强大风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。 2、加强地震等不行抗拒自然力作用后,对金属结构和支撑体系的检测维护工作. 3、在大风暴雨后加强对金属结构的检查,依据检查的结果进行必要的维护。 检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、 结构性能完好墙体 非承重墙 每月 一 风化等缺陷。 平直,无裂缝、孔洞、 每年 屋 防 水 每周 面 涂层、 — 检查墙体结构性能是否完好。 1、清扫、冲洗屋面，格外着重采光 一 天棚的清洁。 风化缺陷。 屋面、采光棚清洁， 雨水口无堵塞,伸缩 采 光2、检查雨水口有无堵塞，发觉异样缝油膏无变硬疏松、 采 光 2、检查雨水口有无堵塞，发觉异样 缝油膏无变硬疏松、 玻璃 及时疏通。 开裂、脱边。隔热层 3、检查屋面有无积水。 无空洞、起鼓、渗漏； 4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、 防水层无破损、老 是否开裂、脱边,发觉异样即时修复. 化。避雷网无脱焊和 5、检查隔热层,有无空洞、起鼓、渗 间断。 漏,发觉损坏及时修复。 6、发觉防水层破损、老化造成屋面 渗漏的，及时修复或更换。 7、检查避雷网有无脱焊和间断，发 现异样及时补焊。 1、全面修补隔热层板，重新勾缝。 2、检修屋面防水层。 每年 一 3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好 情况。 4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。 5、油漆圆钢避雷网。 每年雨季对屋面进行认真检查，及时 备注 消除涂料防水层破损、老化，及时更 换破损玻璃的接缝密封胶,以及沉降 缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。 1、检查楼地面是否平整完好, 楼地面平整完好，无 有无空鼓和破裂。 空鼓、破裂，地面饰 2、检查地面饰面材料有无松 面材料无松脱、空 每季 — 脱、空鼓、破损，发觉问题及 鼓、破损 5 楼地面 时处理. 3、更换大面积松脱、破损的地 面饰面材料。 每年 检查楼地面面结构功能的完好 性。 1、检查扶手、踏步有无损坏， 扶手、踏步，地砖无 每半年 发觉异样随时修复. 2、补换损坏的地砖。 损坏，扶手、护栏油 漆完好。 6 楼梯 3、修复空鼓的地砖. 1、油漆型钢组合楼梯、扶手、 每年 护栏网。 2、对空鼓、开裂、损坏的地砖 予以修复或更换。 1、检查地面砖有无起砂、空鼓、 地面无起砂、空鼓、 开裂、松脱；发觉异样及时修 开裂、松脱，墙面无 7 公共通道 每周 复. 2、公共通道及门厅的墙面有无 污迹、剥落。 污迹和剥落，发觉异样随时处 理。 一 一 一 每月一对空鼓、开裂、损坏的地砖予 每月 一 对空鼓、开裂、损坏的地砖予 以修复或更换。 1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分. 墙面无裂缝、空鼓、脱落、无变色现象、 8 内墙面 涂料、 每月石 土 质 块 材 每季 一 一 2、处理内墙面变色现象。 3、处理内墙面局部渗漏。 4、更换破损的石土质块材. 处理内墙面大面积渗漏。 无渗漏水。石水质块材完好,无破损、裂缝。 每年 一 雨季对用户窗台进行密封维护 检查,杜绝雨水侵入。 修补涂料饰面破损、脱落部分. 涂料饰面无破损、脱 每周 一 更换破损的外墙饰面玻璃. 清洗外墙饰面人为造成的污染 落、变色、污迹。石 材饰面无破损、裂 部分。 纹、钢挂坚固无松 每半年 一 结合外墙清洗作业 ,