关于XX县房地产市场的调研报告4.pdfVIP

XX 县房地产市场的 现状、存在问题及应采取的对策 近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动， 全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就XX县而言，这一行业更 是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得 到持续快速发展，在很大程度上改善了全县城乡广大居民的住房条 件，有力地推动了全县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已 成为全县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作 用。然而，从全县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场 运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局、县物价局于近期组织 人员对全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发 展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持 续健康发展。 一、房地产市场发展的现状 近年来，在县委、县政府“富民安居工程”等一系列方针政策的 贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加快，房地产业由小到大，从弱 到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理， 房地产价格基本稳定的形势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好 态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积 等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会 发展做出了重要的贡献。截至目前，全县具有房地产开发资质的企业 13家，注册资金1.9亿元，从 “八五”期间至今全县房地产开发投资 累计完成18.7亿元，先后建起龙山、环秀、玫瑰苑、环秀山庄、环 秀嘉园、龙居华庭、金冠名城、豪门庄园等规模小区19个，构筑了 1 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 以普通商品住房和已购公房为主的住宅结构，城区规划内居民达2.7 万户，住房建筑总面积241万平方米，户均建筑面积89.2平方米， 人均建筑面积26平方米，2007年度我县实施的 “住房安居”工程-- 廉租住房保障工作，全县共计发放租金补贴9万余元， 62户住房困 难家庭，200余人得到了住房保障，为“和谐平阴”的建设和我县城 市化进程的推进打下了坚实的基础；今年上半年，XX县房地产业实现 投资额1.3亿元，施工面积28万平方米，新开工面积8.7万平方米， 发放商品房预售项目5个，申请预售面积8.9万平方米，其中住宅面 积7.7万平方米，共计692套，商业用房69套，建筑面积1.2万平 方米，实现税费2000余万元，同时为社会增加就业岗位3000余个。 房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的支柱产业，有力拉动了社 会总体消费水平的增长，同时房地产业的迅速发展，也大大提高了居 民的居住生活水平，为全县经济增长注入了新的活力,成为带动我县 建筑、建材、装饰、运输等相关产业发展的关键环节。 目前，XX县房地产业正处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销 售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架 结构楼房所占比重逐年上升； “十一五期间”在房地产市场供需两旺 的同时，全县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住 环境日益改善，住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民 对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以90-140平方米左右的 中、大户楼房面积为主，90平方米以下的小户型销售情况良好但数量 较少，仅占年度开发量的30％左右。 总体看，2008年XX县房地产需求增长速度将略低于前两年，房 地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以 2 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通 商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，全县房地产市场供 求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经 商务工人员、城镇化居民、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕 业生，