关于XX县房地产市场的调研报告6.pdfVIP

XX 县房地产市场的 现状、存在问题及应采取的对策 近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动， 全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就 XX 县而言，这一行业更 是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得 到持续快速发展，在很大程度上改善了全县城乡广大居民的住房条 件，有力地推动了全县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已 成为全县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作 用。然而，从全县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场 运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局、县物价局于近期组织 人员对全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研 ，针对该行业发 展中存在的问题 ，制定了一系列行之有效的举措 ，积极引导该行业持 续健康发展。 一、房地产市场发展的现状 近年来，在县委、县政府“富民安居工程”等一系列方针政策的 贯彻落实下 ，全县城镇建设步伐不断加快，房地产业由小到大，从弱 到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理 ， 房地产价格基本稳定的形势下 ，全县房地产市场呈现快速运行的良好 态势，房地产开发投资 ，开发项目施工、竣工面积 ，商品房销售面积 等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会 发展做出了重要的贡献。截至目前 ，全县具有房地产开发资质的企业 13 家，注册资金 1.9 亿元 ，从 “八五”期间至今全县房地产开发投 资累计完成 18.7 亿元 ，先后建起龙山、环秀、玫瑰苑、环秀山庄、 环秀嘉园、龙居华庭、金冠名城、豪门庄园等规模小区 19 个 ，构筑 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 了以普通商品住房和已购公房为主的住宅结构，城区规划内居民达 2.7 万户，住房建筑总面积 241 万平方米，户均建筑面积 89.2 平方 米，人均建筑面积 26 平方米，2007 年度我县实施的 “住房安居”工 程--廉租住房保障工作，全县共计发放租金补贴 9 万余元， 62 户住 房困难家庭，200 余人得到了住房保障，为“和谐平阴”的建设和我 县城市化进程的推进打下了坚实的基础；今年上半年，XX 县房地产 业实现投资额 1.3 亿元，施工面积 28 万平方米，新开工面积 8.7 万 平方米，发放商品房预售项目 5 个，申请预售面积 8.9 万平方米，其 中住宅面积 7.7 万平方米，共计 692 套，商业用房 69 套，建筑面积 1.2 万平方米，实现税费 2000 余万元，同时为社会增加就业岗位 3000 余个。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的支柱产业，有力拉 动了社会总体消费水平的增长 ，同时房地产业的迅速发展，也大大提 高了居民的居住生活水平，为全县经济增长注入了新的活力,成为带动 我县建筑、建材、装饰、运输等相关产业发展的关键环节。 目前 ，XX 县房地产业正处于相对平稳的发展时期 ，各类型楼盘 销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框 架结构楼房所占比重逐年上升 ；“十一五期间”在房地产市场供需两 旺的同时，全县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升 ，购房户的居 住环境日益改善 ，住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居 民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以 90-140 平方米左右 的中、大户楼房面积为主，90 平方米以下的小户型销售情况良好但 数量较少 ，仅占年度开发量的 30％左右。 总体看 ，2008 年 XX 县房地产需求增长速度将略低于前两年， 房地产供求形势进一步改善 ，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年 2 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普 通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，全县房地产市场 供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来 经商务工人员、城镇化居