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土地经济评价 一、概述 二、土地经济评价的理论基础 三、土地经济评价的指标体系 四、土地评价的步骤 五、农用地的等级评定和估价 六、城镇土地的分等定级 第一节 土地经济评价概述 一、什么是土地经济评价？ 土地经济评价是运用经济指标对土地质量进行评定和分析（ 投入产出分析），通过比较不同土地利用的投入和效益，决定土地的适宜性类型和适宜程度。 二、土地经济评价的目的与意义 第一节 土地经济评价概述 二、土地经济评价的目的与意义 科学地确定土地的生产能力，为土地立法提供依据； 合理地确定生产消耗和产品生产的关系，为拟定土地税收标准服务； 揭示土地的质量和分布状况，为土地利用规划和土地改造服务； 采用经济指标对土地质量进行评价，为土地管理服务； 确定土地价值和价格，为土地的科学管理提供更强有力的手段。 第二节 土地经济评价的理论基础 一、土地生产力理论 二、土地市场供需理论 三、土地的经营理论 四、土地地租理论 五、土地区位理论 基本概念 基本概念： （1）土地资产： －广义：所拥有的地球表面上的自然及人造资源的总和。 －狭义：一种自然的、未经改变的资源的生产力。 （2）土地资源的价值 价值：古典经济学中价值的内涵，是指凝聚在商品中的一般的、无差异的劳动；马克思沿用古典经济学中的劳动价值论。显然，土地没有融入人类的一般劳动，不具劳动价值。 基本概念 基本概念： （2）土地资源的价值 土地作为一种自然资源，其价值不是来源于人类的一般劳动，而是来源于稀缺的土地资源的经济效用。土地资源的效用属性，意味着它具有经济价值，至少是潜在的价值。 土地资源的价值成分：直接使用价值＋间接使用价值＋选择价值＋存在价值 间接使用价值：对具有直接使用价值的资本品和消费品的直接维护；作为资源成分对土地资源环境的改善；对自然的和人为废弃物的净化。 基本概念 基本概念： 土地资源的选择价值：土地资源用于其他选择的潜在收益价值。 影响因素：偏好的差异及其在时间上的不连续；技术进步和信息占有量的增加；土地资源开发利用的不可逆及未来土地需求的非确定性。 存在价值：土地的存在价值属纯资源价值范畴，与资源的利用或效用无关。 土地经济评价的理论基础 －土地生产力 一、土地生产力理论 不同的区域由于自然条件的差异，土地生产力存在着分异。人类经济活动（现时或历史的）是对这种土地区域生产力差异的再作用（抹平差异或加大差异）。土地生产力是土地经济评价的前提和基础。 －自然生产力（光温水土） －社会经济生产力 －综合生产力 土地经济评价的理论基础－土地供需理论 一、基本概念 1、土地供给：指可利用土地的供给状况 （1）自然供给：土地自有的可供人类利用的部分 （2）经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。 土地经济评价的理论基础－土地供需理论 2、影响自然供给的因素 （1）人类生产生活的气候条件 （2）适宜植物生长的地形、土壤和气候条件 （3）可资利用的淡水资源 （4）可供人类利用的生产资源 土地经济评价的理论基础－土地供需理论 3、影响经济供给的因素 （1）各类土地的自然供给：利用率 （2）利用土地的知识和技能：产出率 （3）社会需求：结构调整 （4）制度因素：效率和方向 （5）环境因素：可持续供给 土地经济评价的理论基础－土地供需理论 二、稀缺原理 —土地有价原因之一 所谓土地稀缺是指适合各种一定用途土地的供不应求。绝对稀缺和相对稀缺。 S D P Q P Q S D 土地经济评价的理论基础－土地供需理论 1、替代原理 （1）是土地利用结构转换或结构调整的基础（质量） （2）在效益等同的前提下，尽量用同种功用的低价要素替代高价要素（数量） 土地经济评价的理论基础－土地供需理论 2、土地报酬递减规律 （1）报酬：生产中某种变动要素的生产率 报酬的形态：实物、价值和价格 过程尺度：一定生产过程；历史 变动要素的选择 （2）递减规律的基础：自然科学研究 李比希的“最小因子律”和 “最佳因子律” 土地经济评价的理论基础－土地供需理论 土地投入产出的阶段分析 Y=f（Xi） TP：总产量 AP：平均产量 MP：边际产量 D I H A B C O Y X 土地经济评价的理论基础