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第五部分用户需求书 一、学校情况介绍 学校原名“县立第一高等小学”，创办于1912年，是陵水县创办最早的学校之一， 校址位于旧县城城内街。1945年抗战胜利后搬迁至陵城镇中山路的日语学校，易名为“陵 水县简易师范附属小学”，解放初期由梁蔚夫县长兼任校长，1952年更名为“陵水县第 一小学”。1958年宋庆龄副主席视察海南，到陵水县参观中山路上的“一小”后建议将 校名更改为“中山小学”，以纪念伟大的革命先行者孙中山先生，“中山小学”校名由此 而来。1990年学校迁址至陵城镇建设路，2008年搬迁至文化路。办学规模逐年扩大。 学校现有两个校区，分别位于县城文化路和椰林镇下园村委会，文化路总校校园占 地面积100亩，下园路分校校园占地面积9亩，总建筑面积23693平方米。现有在校生 3620人，61个教学班，总校有教学楼5幢，教室、办公室、图书室、电脑室、舞蹈室、 音乐室、美术室、书法室、仪器室、科学实验室、心理辅导室等各种功能室共126间, 卫生间50间。分校有教学楼1栋，教室、功能室共20间，卫生间8间。 因学校校园面积、建筑面积大，在校学生多，现在计划把校园物业进行招标。 二、校园物业管理标准及要求 1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确； 2、承接项目时，对区内共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全； 3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全(投标人 的投标文件内需要提供完善的物业管理方案)； 4、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务以人为本、主动热情； 5、具备学校园物业管理经验和能力，能积极配合和协助学校管理。 三、服务内容 (-)物业服务中心 建立并完善服务中心各种责任、岗位制度等；设立服务中心一个，安排物业经理1人。 标准： 1、负责校园物业管理的全面工作，带领全体人员完成学校交给的工作任务和考核 指标； 2、根据职责范围组织制定各项规章制度和工作计划，做好总结及有关报表工作， 处理校园物业常规性的事务； 3、安排员工认真做好校园内的公共卫生工作和课室卫生以及课室物业管理工作； 4、积极协助有关部门做好工作范围内的安全防范工作； 5、负责全体员工政治、文化学习和职业道德建设，教育员工积极工作，认真完成 各项任务，为教学、科研和师生员工提供良好的学习、工作、生活环境； 6、经常深入工作现场，检查员工任务完成情况和制度执行情况，并根据规定实施 奖罚； 7、完成学校交办的其他任务。 （二）保安消防秩序管理 建立并完善保安、消防和秩序维护等各项管理制度，切实维护学校与师生的人身和 财产安全；秩序维护人员9人。 标准： 1、校区主、次出入口 24小时站岗值勤； 2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次，确保校园安全，维持校园秩序， 维护校园稳定； 3、对进出校区车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放；校区主要道路及停车场 交通标志齐全；4、对进出校园人员实行登记管理，严格执行《中小学校园安全管理办法》； 5、各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效；制定火灾、治安、公共 卫生等突发事件的应急预案，事发时及时报告学校和有关部门，并采取相应措施； 6、消防设施设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通；7、对突发事件有应急预案，完善责任制； 8、依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校校财产和师生人身不受侵害，维护 正常的教学、科研、生活秩序； 9、全年无责任事故和责任案件发生，师生有安全感，对校园保安服务满意率在95% 以上。 （三）校园卫生保洁、杂勤等服务 建立并完善校园保洁服务管理制度；卫生保洁服务负责对校区的教学楼、办公楼、 球场、外围路面及绿化带等环境卫生清洁，进行的日常管理工作；保洁工5人、杂勤工 3人。 标准： 1、设置垃圾桶，桶内生活垃圾每天清运一次，并摆放整齐，外观干净； 2、校区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；楼道每日清扫拖洗1次，楼 梯扶手每周擦洗，共用部位玻璃每周清洁，路灯、楼道灯每季清洁1次，及时消除区内 主要道路积水； 3、区内公共雨水、污水管道、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时提醒学 校进行清掏，化粪池每2个月检查1次，并视检查情况及时提醒学校进行清掏； 4、二次供水箱按规定定时巡查，并视检查情况及时提醒学校进行清洗； 5、负责协助学校配合灭“四害”消杀公司的专业人员做好灭四害消杀工作及应对 突发公共卫生事件的环境卫生处理。 6、完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作，完成学校总务处安排的课 桌椅等的搬运工作。 （四）绿化养护管理服务 建立并完善绿化各项管理制度，负责校园内乔木、绿篱、灌木、花坛及灌木花坛、 草坪和地被植物、宿根花卉等日常管理工作。绿化工3人。 标准： 1、按照国家绿化三级养护质量标准为学校提供