互联网“加”文旅地产培训报告.ppt

以人文本 精准定位——你的项目为哪些人服务？ 需求导向——他们有什么需求？ 实事求是——如何满足他们的需求？ 第三十一页，共六十九页。 从“六要素”到“十二要素” 创造让客户‘尖叫’的产品 全球一体化——旅游的地域性属性和全球性选择 零边际成本——移动互联时代，信息获取成本趋近于零 去伪存“真”——原真的美，道德就是竞争力 第三十二页，共六十九页。 文化旅游产业是集成式立体多维产业链 乐视的例子：”无破界·不创新”，打破藩篱的 创新，带来鲜活的内容体验 “旅游+”衍生多样性创新业态 旅游要放在“+新型城镇化+城乡一体化+全域景 区化+体育运动”的大视野中形成共生 跨界融合 第三十三页，共六十九页。 团队 所有成功的项目都是运营的成功 运营思维必须贯穿在“前期谋划—建设实施— 开业运营”全过程，通过运营，不断纠错优化 运营成功的关键是人——你和你的团队 文旅项目运营“1+8”要素 运营 团队 质量控制 企业文化 财务管理 培训激励 商业模式 计划执行 资金资产 营销推广 第三十四页，共六十九页。 回归生活 我们不只做旅游，那只是我们生活的一部分 人性的 回归 诚信正直善良平和 的人性，宽容包容 从容雍容的人性， 实事求是追求真理 的人性。 回归到平常淡定的 生活、积极健康的 精神状态、和谐向 上的社会关系。 可持续发展是必须 能满足当代的需要， 同时不损及未来世 代满足其需要之发 展，资源和环境的 可持续是首要条件。 回归到为人服务， 而不是为权力服务 或为资本服务，体 现人性的真善美， 传承中国的文化， 诠释生活的真谛。 回归到社会责任感 和职业荣誉感，利 用专业技术手段， 维护社会公平，恢 复人性尊严，体现 社会大利。 生活的 回归 环境的 回归 人本的 回归 专业的 回归 第三十五页，共六十九页。 第一章 文旅地产基本概况 先从旅游度假火爆数据说起 Ⅰ 文旅地产是什么 Ⅱ 旅游度假消费行为特征 Ⅲ 如何运作文旅地产 Ⅳ 文旅地产发展趋势及前景 Ⅴ 第三十六页，共六十九页。 机遇 第三次消费革命浪潮 第一次消费革命 1 从吃穿到用（家电）的消费升级 第二次消费革命 2 从用到住和行 （房地产+汽车） 的消费升级 第三次消费革命 3 从物质需求到精神需求的消费升级 第三次消费革命将持续至少10年以上，为旅游、健康、文化娱乐产业带来巨大机遇。 第三十七页，共六十九页。 中国旅游业发展的宏观趋势 1 旅游将成为人们一种新的生活方式? 2 旅游业在国民经济中的地位和作用将不断提高 3 旅游业经营将实现集团化、网络化和国际化，旅游 业竞争将进一步加? 4 旅游服务将走向个性化 5 旅游的方式将由团体转向散客? 6 传统的观光旅游将让位于度假旅游? 7 无主题旅游向主题旅游转化 8 旅游业可持续发展将成为未来旅游业发展所追求的永恒主题? 9 生态旅游将成为一种新的旅游潮流 10 中国将成为世界第一旅游大国? 第三十八页，共六十九页。 2015年以来文旅产业的发展趋势 互联网+创客时代 运营 NO.1 资本化运作，未来重视服务、持续运营、长线投入的真旅游、真地产，以实现资产长期价值的资本化运营将成为主流。通过导入经营与管理资源，实现项目资产的持续使用，并通过运营在不断变化市场中获得即时价值，从而使得再次交易成为可能。 市场 NO.2 生活化革新，在当前内容主导、模式主导和服务主导时代，房地产企业应转变思维，从原来的“卖房机器”向“生活方式的综合服务商”转变，地产开发上应更多地关注消费者综合价值的实现，结合生活方式变革进行的跨界融合、链条延伸、战略布局才是最有持续性和生命力的。 企业 NO.3 第三十九页，共六十九页。 多元化升级，定制化。随着需求个性化的崛起，定制化旅游地产项目将成为潮流。除户型的定制外，文化产品、休闲设施、公共空间等也可以成为定制选择。 产品 影视、海洋、动漫、汽车等综合游憩类主题公园将进一步发展，都市文化类旅游综合体品质将进一步提升，旅游小镇、城郊旅游综合体将全面崛起，文化性、生态性、生活性、体验性特色更加突出。 多元化 文旅地产的复合性将进一步凸显，其与商业地产、养老地产、园区地产、环保地产、物流地产、教育地产、医疗地产等将进一步结合。 复合化 数字化智能社区、数字化监控、科技化革新、智慧化营销等将进一步深化. 智慧化 第四十页，共六十九页。 文化旅游地产的发展前景 2011年以来，中国进入了爆发式增长阶段，文化旅游地产在全国兴起，全国各地争相打出文化旅游地产概念，众多实力开发商纷纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显。 旅游地产向文化旅游产业转型是必然趋势预计中国的旅游高速发展期为未来的10~15年保守估计，中国旅游地产的市场总量为1500~2500亿美元。 第四十一页，共六十九页。