建设工程竣工验收备案组织与管理专项培训资料.ppt

专项工程竣工验收的组织与管理 上述八项专项竣工验收内容，基本上都作为竣工验收和竣工备案的前提条件 上述八项专项竣工验收之间，其前后逻辑关系视各地规定略有不同。如室内空气检测，就与任何专项验收之间没有逻辑关联，可单独进行，但消防验收，一般就需要取得电梯验收合格后方可进行 各地域或地方管理条例，往往还有一些竣工备案所需的专项验收条件：如成都地区要求防疫工程专项验收合格，方可办理竣工备案。这些都需要开发商提前了解当地的特殊管理要求 第一百五十八页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 9.1. 环保专项竣工验收的目的： 取得环境保护专项竣工验收合格证明文件 部分地区的环保预验收，是作为竣工备案验收的先决条件 第一百五十九页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 9.2. 环保专项竣工验收容易忽视的细节： 环境保护验收，除少数地区特殊规定外，一般不作为房地产项目竣工验收备案的必备条件 根据国家《建设项目环境保护管理条例》，项目交付使用后3个月内，未申请环境保护验收的，将面临环保部门的行政处罚 部分地区建设工程主管部门规定，建设工程项目在申请竣工备案前，应通过环境保护主管部门的预验收，并取得预验收合格证明文件。否则，不予受理备案 第一百六十页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 部分地区的城建档案管理规定，要求建设工程项目城建档案资料在正式移交城建档案馆时，必须提供环境保护验收合格证明文件 部分地区环境保护管理部门规定，环境保护验收必须在项目取得竣工备案登记合格后方可进行 9.2. 环保专项竣工验收容易忽视的细节： 根据环境保护管理部门的环评批复，极特殊项目有可能会要求进行施工过程中的工程环境监理或工程环境监测评估 第一百六十一页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 9.3. 环保专项竣工验收的主要内容： 生活污水收集处理设施已按有关要求建成并纳入市政污水管网 验收内容： 提供《排水许可证》 少数地区可能还要求提供污水处理厂的《纳污证明》 9.3.1. 污水排放： 验收要求： 少数地区可能还要求提供区内雨污水管网测绘图 第一百六十二页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 9.3. 环保专项竣工验收的主要内容： 验收条件 室内外排水工程施工完毕 管理要求： 由市政排水工程承包商在具备上述验收条件后，向市政排水管理部门申请工程验收。在工程验收合格后，申请排水许可证 经批准的生活污水处理设施建设完成，具备使用条件 9.3.1. 污水排放： 第一百六十三页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 9.3. 环保专项竣工验收的主要内容： 9.3.1. 污水排放： 其它： 部分地区市政管理部门规定，总包施工单位应去环保部门办理并缴清施工期间的排污费用后，方可办理排水许可证 如小区批准建设有配套的生活污水处理设施，在申请排水许可证前，还用提供生活污水水质处理检测合格证明 第一百六十四页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 9.3. 环保专项竣工验收的主要内容： 验收内容 生活垃圾收集设施已按有关要求建成并纳入市政环卫系统 验收要求： 环卫部门行政审批许可的《城市生活垃圾运输、处置服务许可证》 9.3.2. 生活垃圾收集设施： 部分地区环保验收无此项验收内容 第一百六十五页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 9.3. 环保专项竣工验收的主要内容： 验收条件 小区内生活垃圾分类收集设施完成 管理要求： 该项工作一般由开发商委托的物业公司，在项目交付使用后。按环卫部门管理要求，进行行政许可申报 环卫部门批准的垃圾收集站、垃圾收集池、垃圾箱完成 9.3.2. 生活垃圾收集设施： 第一百六十六页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 9.3. 环保专项竣工验收的主要内容： 验收内容 噪声源治理：一般住宅工程不涉及此项内容，但要重点关注大型的业主/销售会所 验收要求： 取得环境保护部门核发的《生产经营活动噪声源治理工程验收合格证》 9.3.3. 自备发电机及中央空调室外冷却机组降噪： 第一百六十七页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 9.3. 环保专项竣工验收的主要内容： 验收条件 自备发电机及其降噪工程完成 中央空调机组及其降噪工程完成 9.3.3. 自备发电机及中央空调室外冷却机组降噪： 第一百六十八页，共二百六十九页。 专项工程竣工验收的组织与管理 9、环保专项竣工验收： 9.3. 环保专项竣工验收的主要内