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房屋查验与检测的收获与体会
随着建筑行业的不断发展,人们对于建筑结构的抗震性提出了更高的要求。
从我国建筑结构抗震鉴定工作中可以看出,整个发展过程中主要经过了三个阶段,
主要为起步阶段,蓬勃开展阶段和综合发展阶段。在第一个阶段中,由于我国的
建筑行业对于建筑结构鉴定的技术掌握还不够完善,而且工作人员的技术水平以
及专业素养都没有达到标准,因此,在实际的鉴定工作中,很容易出现建筑结构
在强震下出现倒塌的现象。这一阶段是房屋建筑结构抗震鉴定技术发展的起步阶
段。接下来,随着抗震鉴定工作体系以及技术的不断改进和完善,抗震鉴定工作
逐渐进入了发展的黄金时期。
作为一名检测工程师到了现场后,首先要根据检测方案,初步确定检测的内
容和范围,检测现场常常有不确定的因素,如:沉降观测的测点位置一般选择窗
台和其他施工时处于同一水平面的位置;倾斜测量要寻找有代表性的建筑角点等;
轴线和结构截面复核要根据房屋结构布局及构件数量,依据根据相关技术规范
《房屋质量检测规程》(DG/YJ08-79-2008),上海市标准《现有建筑抗震鉴定
与加固规程》(DBJ08-81-2000) ,《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006
年版) ,合理选择有代表性的位置和构件;构件强度测量要根据相关规范选择有
代表性的结构主要构件,检测的方法有回弹法、超声波测点法和取芯检测实时强
度等方法,这些都要在检测方案中初步确定并结合现场实际情况合理安排;对房
屋完损状况的检测,需要检查墙面有没有裂缝,抹灰层损伤情况等,每个房间的
每个角落都要仔 细勘察,防止漏查少查。检查墙面是否有空鼓,检查方式是用
小锤敲打墙面,有空响则有问题,可以用笔做一个记录。
房屋安全性检测主要涉及建筑结构和材料实时强度两个方面,在现场充分完
成检测任务,做好各方面的文字和图片记录后,最主要的就是要根据现场检测的
数据,对待鉴定的房屋进行建模计算。建模计算的软件有 PKPM和YJK等,我
们公司的工程师主要采用 PKPM。根据程序的计算,导出计算书,根据计算书确
定不安全构件和整体的不安全性,在报告中要根据这些不安全点给出相应的修复
加固建议。
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