资产评估实务(一)经济林资源资产竹林资源资产评估知识点.docx

财富评估实务(一)经济林资源财富、竹林资源财富评估知识点 财富评估实务(一)经济林资源财富、竹林资源财富评估知识点 PAGE/NUMPAGES 财富评估实务(一)经济林资源财富、竹林资源财富评估知识点 经济林资源财富、竹林资源财富评估 （二）经济林资源财富评估 产先期的经济林资源财富评估（1）特点 产先期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。（2）重置成本法（与公式5-7原理相同） En—第n年的经济林资源财富评估值； —经济林林木质量调整系数； Ci—第i年以现时工价及生产经营水平为标准的生产成本（各年度投入的薪水、物质耗资 和地租等）； 新造经济林的成本投入主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除 草、管理花销分摊及林地地租等花销。 n—经济林年龄； P—投资收益率。 当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数 K1＝1 当拟评估林分株数造林标准株数或参照林分株数时 【教材例5-6】某林场拟转让5公顷5年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，试对其价值进行评估。 据检查，相关经济技术指标以下： （1）锥栗林营林生产成本：造林花销 12000元/公顷；1～3年每年抚育、施肥 3600元/ 公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪 3000元/公顷。 （2）投资收益率：8%。 （3）林地年地租：600元/公顷。 （4）当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅  3.1米。 【要求】该锥栗林为5年生幼林，采用重置成本法评估其财富价值。 『正确答案』林分质量调整系数： 经济林林分质量调整系数K＝K1·K2-1·K2-2＝1×0.94×0.97＝0.91每公顷锥栗林的评估值： 拟评估锥栗林的评估值： ＝5×39034.45＝195172.25（元） 本评估值已包括评估基准日从前的林地使用费。 受让方在今后经营中应按年向林地所有者或原林地使用权所有者缴纳地租，缴纳林地使用 费的方式也可由双方协商另行约定。 （3）市场成交价比较法（与用材林林木资源财富评估相同） 使用条件：经济林交易市场公开、活跃、发育完满。 计算原理：与用材林林木资源财富评估相同。 初产期经济林财富评估（1）特点 初产期是经济林开始有必然数量产品产出到产品产量牢固的盛产期之间的发育阶段。 营养生长和生殖生长两者并重；生产成本基本牢固，开始有必然的净收益，且收益也在迅 速增加。 （2）重置成本法（与公式5-7原理相同） ①基本思路 初产期的经济林财富评估中重置成本的全价只计算到经济林财富年经营收入大于年经营投 入的前一年，并经过经济林林分质量调整系数来修正重置成本值，以确定经济林财富评估值。 ②计算公式 式中，E―评估值； —林分质量综合调整系数； Ci―第i年投入； Ai—第i年经营收入； —林分年龄； —投资收益率。 经济林林分质量调整系数，除考虑经济林林分冠幅修正以外，还要考虑经济林产品的产量 的修正。 （3）市场成交价比较法 林分质量调整系数除考虑经济林林分冠幅修正以外，还要考虑经济林产品的产量、质量的修正。 （4）收益现值法 ①基本思路 采用收益现值法应明确该品种经济林的经济寿命、拟评估经济林初产期和盛产期的平均产量，并分段计算。 ②计算公式 式中： En——评估值； AI——盛产期平均年净收益； AJ——经济寿命期末经济林木材的净收益； Ai——初产期各年的净收益； ——经济寿命期； ——林分的年龄； n1——盛产期的开始年； ——林分质量综合调整系数； ——投资收益率。 盛产期的经济林财富评估（1）特点 盛产期是经济林资源财富的产品产量最高、收益多且牢固的时期。这时期连续时间很长， 连续年数因树种、品种和经营管理水平而异，长的可达70～80年，一般占其经济寿命的2/3以上。 （2）市场成交价比较法 林分质量调整要考虑成新率。 （3）收益现值法（初产期的变种） 【教材例5-7】某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该茶园内茶树林龄为7年，处于盛产期，请计算该茶树经济林的财富评估值。 相关参数指标以下： （1）该地区茶树盛产期为第6-20年； （2）该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为  5800  元/亩； （3）该茶园年平均经营成本为2650元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、 地租等； （4）投资收益率为15%。 评估过程及结论以下： （1）Ai＝5800元；Ci＝2650元； （2）盛产期u＝20，茶树树龄n＝7； 衰产期的经济林财富评估（节余价值法、市场价倒算法） 衰产期经济林的产量明显下降，连续经营收益低，甚至出现损失，应及时更新。 可用节余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其