古北水镇规划与方案.pdf

古北水镇规划方案 项目名称：古北水镇 项目区位：北京市密云区 古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的感谢阅读 司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然谢谢阅读 古村落。与河北交界，距离北京市 1.5 小时，距离承德市约 45 精品文档放心下载 分钟车程。 一、项目规划 拥有43 万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，感谢阅读 含 2 个五星级酒店， 6 个小型精品酒店， 400 余间民宿、餐饮及精品文档放心下载 商铺，10 多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。感谢阅读 项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而精品文档放心下载 居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点谢谢阅读 文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在精品文档放心下载 一起的历史人文风景区。 二、项目定位 “观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。 三、业态规划 .. 以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务感谢阅读 会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。 文化展示体验区 : 10 个展示体验区 (小型博物馆) ，介绍关于谢谢阅读 北方酿酒、染坊等传统工艺 ,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、精品文档放心下载 毛猴馆等; 特色住宿：目前已经建成 1 个五星级酒店 (水镇大酒店) ，3 感谢阅读 个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍 ) ，400 余间民宿，总共感谢阅读 计约 1500 间客房; 商务会议：预计建设两个大型会议中心 ; 日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、谢谢阅读 快递、书店、干洗店等。 三、营销策划 以北京、华北地区为主，全球营销。 四、开发基础 开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇感谢阅读 项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承谢谢阅读 德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近精品文档放心下载 郊旅游基本的观光及度假元素。 市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为 5000 万人精品文档放心下载 次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。精品文档放心下载 政策支持：2012 年，获得密云县财政局 4100 万元基础建设谢谢阅读 补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公精品文档放心下载 司。 渠道完备：可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客，精品文档放心下载 中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商， 会议旅游客源广。谢谢阅读 五、开发模式 借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务感谢阅读 并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营谢谢阅读 复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。感谢阅读 依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优谢谢阅读 势： 1、规划和产品优势： 古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权，由乌镇精品文档放心下载 专业化运作团队运作，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规感谢阅读 划。 在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的 1/3 用于生 态环保建设。为了较完整地保存古朴原貌，使地面免遭破坏，度 假区的街道全部采用长条青石板铺设，并在地下设有长 1.7km、 高2.5m、宽2.6m 的综合管廊，将热力管道、中水管道、直饮水 管道等均埋于地下，不仅有效地保护了地面，对于建设原汁原味 的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。谢谢阅读 在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落 的基础上聚合而成，拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和 独特的文化资源。在古北水镇的开发建设过程中，始终将文物保 护、古建筑修缮和基础设施的重建列为首要任务。为了保护原有 古建筑，不破坏原始风貌，本着“修旧如故，整修如故”的原则， 采用了大量的古建材料和传统修缮手法，力求真实还原一个长城 小镇的繁华旧貌。谢谢阅读 在内部改造方面——“