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房地产开发报建知识培训 昆明公司开发部 a 1 房地产开发项目总体流程图 2 总括： 第一章房地产项目开发报建流程学习： 第一阶段：项目上马至摘牌前阶段 第二阶段：项目签订《国有土地使用权出让合同》 至取得《建设用地规划许可证》阶段 第三阶段：《建设工程规划许可证》阶段 第四阶段：《建筑工程施工许可证》阶段 第五阶段：《商品房预售许可证》阶段 ， 第六阶段：验收阶段 . 第二章：配套工程报建知识学习： 、g 第一阶段：《建设工程规划许可证》办理前阶段 第二阶段：《建设工程规划许可证》至竣工阶段 第三阶段：配套工程竣工及验收阶段 a 3 第一章 房地产项目开发报建流程学习 a 4 第一阶段：项目上马至摘牌前阶段 1、按照集团新项目上马要求寻找拟投资项目后洽谈、立项、组件、上报、 获批。 2、现阶段一手项目取得须通过招拍挂方式，在项目确定挂牌日期后，应 与招投标部联系确定可行性研究报告、节能报告、环境影响性评价报 告、水土 源保持报告的编制单位。在土地挂牌公示期间提前联系总 工室进行项目总规方案、修详规方案的初步设计（在此期间保持与规 戈h消防、人防部门进行沟通）、要求编制单位进行可行性研究报告、 节能评估报告、环境影响性评价报告的编制。 3、如项目为二手项目，在获集团批准后及时开展项目公司尽职调查、 料交接、股权转让等工作，及时与合作单位对接开展后续开发报建工 作（恒大・云报华府项目在获集团批准后立即对项目公司进行了尽职调 查，在签订合作协议后及时开展了 料交接、股权转让的工作）。 a 5 第二阶段：项目签订《国有土地使用权出让合同》 至取得《建设用地规划许可证》阶段 取得《国有土地证》（一般签订《国有土地使用权出让合同》当日开 始办理环评、节能、可研、水保批复，同期开始办理临水、临电、立项批复、 地名命名批复、房地产开发资质，提前介入质检、安监工作。确保在取得土 地后30天内取得《建设用地规划许可证》。 ★在签订出让合同之前应要求总工室将临水、临电和方案完成并与自来 水公司、供电局提前对接，及时开通临水、临电已保证工程正常开展；提前 准备办理房地产开发资质所需的各项 料，在取得出让合同后即开始报审； 立项批复是此阶段过程中的重要工作，可研、节.能评估、环评批复报告为其 办理前提要件 , 事例：曲靖恒大名都项目实现6个月开盘销售，在取得土地后30天内完成 了立项批复并取得了 《建设用地规划许可证》。 a 6 第二阶段：项目签订《国有土地使用权出让合同》 至取得《建设用地规划许可证》阶段 ★立项批复办理要件： 1 .项目核准申请书； 2 .资质条件符合要求的咨询单位编