恒盛尚海湾、豪庭项目至开盘前营销执行策略提报资料.pdfVIP

胆防他窟 恒盛尚海湾、豪庭项目 GLORIOUS PROPERTY 申请号：200830113941.1 罢•松^人幺 至开盘前营销执行策略提报 E-HOUSE CHINA E-HOUSE CHINA Part 1 市场现状分析 E-HOUSE CHINA 政策导读 4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研 究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施（简称“新国四 条”） 信贷政策 对于“新国四条 〃进一步地细化、完善 抑制不合理住房需求。实行更为严格 的差别化住房信贷政策 保障性政策 4.14 国务院部署 土地政策 加快保障性安 “新国四条〃 增加住房有效供给 居工程建设 信贷政策 实行更为严格的差别化住房信贷政策 市场管理政策 加强市场监管 税收政策 4.17国办发布 供应政策 发挥税收政策 《通知》 调整住房供应结构 对住房消费和 房地产收益的 调 作用 市场监管政策 4月17日，国办发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 加强对房地产开发企业购顺口融资的监管 的通知》（简称《通知》） E-HOUSE CHINA 政策特点 对此次疾风骤雨式的政策调控，我们认为： 政府此次对房地产调控的决心不容忽视，住房问题已经从经济层面上升到影响社会稳定、关乎国计民生的政治层面 政策的严厉程度前所未有J 17日国务院《通知》将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价的危害性的评级最 大超预期 ：严重的一次；将考核问责机制提到文件的第二条，由住房城乡建设部、监察部等部门对省级 ：人民政府的相关工作进行考核、监督。并严厉强调：对稳定房价、推进保障性住房建设工作不 力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 措施细化可操作性强，完 此次政策针对性更强，对于投机性需求抑制更明显。此次政策最严厉之处在于：房价过高、上涨 全封堵住利用信贷炒房的 过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不 口子 能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这相当于 堵住了利用金融杠杆炒房的通道，同时也增加了异地购房的难度。最大限度的保证市场上的