06-项目委托监管协议.docx

1 / 13 项目委托监管协议 (编号： 202XHZXXX-JGXY-01 ) 本协议由以下各方于 202X 年【 】月【 】日在上海市浦东新区签署： 甲方： 【】管理有限公司 (以下简称“投资方”) 法定代表人： 联系地址： 乙方：【】(以下简称“项目公司”) 法定代表人： 联系地址： 丙方：【】(以下简称“监管方”) 法定代表人： 联系地址： 在本协议中，各签约方合称为“各方”，单独称为“一方”。 鉴于： 1、项目公司系一家依法设立并合法存续的房地产开发企业，系【】地块(以下 称为“目标项目”或“项目”)的开发主体及持有人。 2、乙方及【借款人】 (以下简称“【】”)向【】管理有限公司(以下称为“【】”) 2 / 13 融资，用于项目的开发建设等。各方已签署编号为【】的《融资合作协议》。 3、【】 作为信托计划委托人与【信托公司】 (以下简称“【】”) 签署 《信托合同》 (合同编号： 【】)，并指令【信托公司】与【借款人】签署《信托贷款合同》 (合同编号： 【】)，向【借款人】发放信托贷款。 4、为保障投入的资金全部用于目标项目的土地取得、开发建设及投资方同意的 资金用途及项目销售、转让收入的及时足额归集，投资方委托监管方作为目 标项目投资风险控制咨询顾问，对投入资金的使用、项目的工程开发建设、 项目资金的使用和销售回笼提供审核/监管服务。 为此，各方本着真诚合作、平等互惠的原则，经协商一致，达成以下协议条 款，以资共同信守。具体内容如下： 1 监管范围及方式 1.1 监管方受投资方委托派遣【 1 】名驻场监管人员(以下简称“驻场人 员”)到项目现场并常驻项目公司或者投资方指定地点，作为风险管理 顾问对项目公司进行监管。各方应配合监管方做好项目投资风险控制、 合同风险管理、 形象进度监督等尽职管理服务， 监管方每月定期向投资 方提交项目监管服务报告， 供投资方参考、 决策； 投资方根据具体事宜 做出是否向项目公司通报或要求项目公司整改的决定。 1.2 监管方协调后台专业资源对投后监管工作进行审核；并指派管理人员 定期到项目公司进行工作协调和检查。驻场人员及管理人员有权参加 项目公司的例行会议，监管重点是检查应付工程进度款是否与工程进 展相吻合， 是否存在重大投资风险， 并对项目资金的支付、 回笼等提供 风险管理咨询意见。 1.3 驻场人员通过印信管理的方式， 对项目公司的资金支付、 合约签订以及 对外行文等进行审核。 1.4 驻场人员每日以邮件形式向投资方提交每日工作报告，说明当日的资 金收付、印信使用情况以及其他需要沟通的事项。 3 / 13 1.5 监管方每月 15 日前向投资方提交上一月度项目监管服务月度报告，报 告的主要内容包括： 1)项目公司的日常运营情况，项目月度开发建设的主要工作； 2)印鉴使用的情况，是否有重大风险； 3)项目开发资金的使用情况，是否属于控制范围，有无重大资金拨付 风险；包括审核项目公司当月工程款项支付是否合理， 与提交的《项 目开发建设资金支付计划》是否相吻合，有无重大风险；并应就项 目资金的支付、回笼等向投资方提供风险管理咨询意见； 4)审核项目公司与第三方签订的金额不低于【20】万元的各类合同中 有无重大风险及损害或可能损害投资方利益的内容，给出避免风险 的建议并作出签署意见； 对项目公司与第三方签订的金额低于【20】 万元的合同，在报告中进行统计分析并提出风险管理建议； 5)销售回款情况； 6)项目施工进度是否存在重大不确定性，是否存在工程延误风险； 7)投资方要求的其他重要事项。 2 监管工作内容及职责 2.1 印信管理 2.1.1 驻场人员负责单独保管项目公司所有账户的网银授权密钥、网银 复核 U-KEY (如有)，并作为投资方委派的司印人员，与项目公 司委派人员共同管理项目公司的印章 (包括但不限于公章、 法人 章、财务章、合同专用章、发票专用章等)，银行账户(包括但 不限于预留印鉴卡、 网签 U-KEY、支付密码器等) 及公司证照(包 括但不限于营业执照(正副本)、房地产开发资质证书、开户许 可证、贷款卡等)及项目证照(包括但不限于国有土地使用权证、 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 建筑工程施工许可 证、预售许可证等)及重要的财务原始凭证等， 上述网银、U-KEY、 章证、凭证等以下统称“印信”。 4 / 13 2.1.2 监管方将严格按照经各方审定的印章管理制度用印， 并做好登记 工作。以下事项须经项目公司内部审核完成、监管方审核通过， 报送投资方审批，经同意后方可用印： 1) 预算