国开（电大）《资产评估》 作业练习（2）答案.docx

资产评估 · 第二次作业练习 第二次作业练习全部为多选题，请同学们认真完成。 1. 影响房地产价格的一般因素包括（ ）。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 商业繁华程度B. 城市规划及开发战略C. 交通因素D. 经济发展因素正确答案：A B C正确答案解释： 2. 无形资产的特点有（ ）。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 效益性B. 不确定性C. 无实体性D. 排他性正确答案：A B C D正确答案解释： 3. 评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（ ）等。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 运费B. 设计费C. 税金D. 安装费E. 材料费正确答案：B C E正确答案解释： 4. 机器设备的重置成本应包括（ ）。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 设备操作人员的培训费用B. 设备的调试费用C. 机器设备日常维修费用D. 设备的大修费用E. 机器设备的购置费用正确答案：B E正确答案解释： 5. 资产评估的特点包括（ ）。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 市场性B. 专业性C. 公正性D. 咨询性E. 独立性正确答案：A B C D正确答案解释： 6. 设备物理寿命的长短主要取决于（ ）。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 使用强度B. 技术进步速度C. 维修水平D. 设备质量正确答案：A D正确答案解释： 7. 下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（ ）。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 所有者状况B. 技术因素C. 机会成本D. 风险因素E. 使用期限正确答案：B C D E正确答案解释： 8. 求重置成本的方法有（ ） 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 功能计价法B. 重置核算法C. 规模经济效益指数法D. 指数调整法正确答案：A B C D正确答案解释： 9. 资产评估中的非市场价值类型包括（ ） 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 投资价值B. 资产最佳使用价值C. 残余价值D. 清算价值E. 在用价值正确答案：A C D E正确答案解释： 10. 资产评估报告书的作用有（ ）。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源B. 是管理部门完善资产评估管理的重要手段C. 为被委托评估的资产提供作价意见D. 是出资的直接依据E. 是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据正确答案：A B C E正确答案解释： 11. 机器设备的经济寿命受下列因素影响（ ）。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 物理性能B. 技术进步速度C. 设备配套情况D. 设备生产的产品的市场状况E. 设备使用人员的技术水平正确答案：D E正确答案解释： 12. 在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括（ ）。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. ．只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件B. 披露财务分析、调整情况C. 披露评估方法运用实施过程和情况D. 对被评估企业的基本情况进行说明E. 评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制正确答案：B C D E正确答案解释： 13. 下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（ ）。 多选题(5.0分)（难易度:中） A. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用B. 净收益=客观总收益－客观总费用C. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等D. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益E. 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法