大连小平岛广告推广策略.ppt

整体项目的印象 海岸 精品 综合 大盘 第三十一页，共七十三页。 回顾去年的推广 第三十二页，共七十三页。 回顾去年的推广 第三十三页，共七十三页。 回顾去年的推广 第三十四页，共七十三页。 收获 知名度 海岸大盘 缺乏 高品质定位的传播 产品价值深度挖掘 去年的推广，我们收获些什么？ 第三十五页，共七十三页。 Who? 谁是我们的目标消费者？ 第三十六页，共七十三页。 大连人 外地人 50% 50% 第三十七页，共七十三页。 大连本地消费者30—35岁，小高层主要集中在35—45岁之间，工作或居住在高新园区附近，经济收入较高，达1万/月以上，多为二次置业，购房目的主要为改善居住环境，或为子女置业。 第三十八页，共七十三页。 外地消费者30—50岁，以东北三省为主，有较好的经济基础，二次置业，有一定的投资眼光，购房目的主要以自住，度假，投资为主。 第三十九页，共七十三页。 他们是新精英群体 第四十页，共七十三页。 第四十一页，共七十三页。 第四十二页，共七十三页。 第四十三页，共七十三页。 忘了这片海 （沙滩篇） 请忘了这片湛蓝的海， 请忘了这里葱郁的山， 请忘了这里有传奇的建筑， 请忘了这里有梦幻的广场， 请忘了这里有万计的帆船和游艇， …… 忘了这片海， 忘了这里其他的一切， 记下的 是生活的那份从容和优雅。 第四十四页，共七十三页。 第四十五页，共七十三页。 第四十六页，共七十三页。 忘了这片海 （舷窗篇） 习惯在头等舱平易心境， 每一次掠过小平岛， 心中都会风起潮涌。 山边海风的轻挠， 西班牙建筑勾勒的天际， 家中推门而至的芬芳， 沉浸其中，欣然迷失。 恍然间，收回思绪， 让迷失的心回到驰骋的轨道。 回家再见， 此刻， 忘了这片海。 第四十七页，共七十三页。 第四十八页，共七十三页。 绝对海域生活领地 巧思妙构梦幻般的建筑，成就一部史上传奇；蔚蓝的天空，葱郁的山，私藏一处海域，放飞生活的梦想，以天为邻，以海为界，那里，是我的国度！ 第四十九页，共七十三页。 始皇筑了长城，我们造了小平岛 两千年前，秦始皇建筑了世上最雄伟的长城，载入了史册。沧海桑田，在两千年后的今天，我们同样以敢为天下的态度，诸多匠人巧思妙构，精益求精地建造了这一座海域生活领地——小平岛。我们期待，能为大连这座美丽的海滨城市，奉上一颗璀璨夺目的钻石，再献久违的心灵震撼！ 第五十页，共七十三页。 第五十一页，共七十三页。 第五十二页，共七十三页。 小平岛08年推广策略 080301 第一页，共七十三页。 知 己 知 彼 知 人 论 道 传 道 第二页，共七十三页。 第一印象 惊叹之大 第三页，共七十三页。 中国的迪拜 小平岛位于大连市西南部海岸，与星海湾广场隔海相望，项目总占地面积127.6万平方米，总规划建筑面积137万平方米，大连圣岛房地产开发有限公司2003年耗22亿巨资购买小平岛。 小平岛项目集合了普通住宅、公寓、公馆、花园洋房、联排别墅、独立别墅、商业地产、五星级酒店、写字楼和旅游设计，几乎涵盖了中国房地产开发的所有类别的产品，是产品形式极为丰富的高档复合型地产项目。 大连的HOPSCA 第四页，共七十三页。 第二印象 感叹之美 第五页，共七十三页。 依山面海， 小平岛地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，紧邻大连市学府区、软件园区。这里三面临海、北面靠山、南向观海，原生植被覆盖率极高。。另外，项目可以直接步行至海边，背倚青山，环境宜人，空气清新犹如度假，特别适合老年人养生居住，对不吝奔波的年轻人也是很有诱惑力的。 大连市内稀有的风景美宅 第六页，共七十三页。 第三印象 赞叹之精 第七页，共七十三页。 精美的产品设计 观光电梯：小平岛多层、高层建筑中大部分配置了观光电梯，使业主在最无聊的乘电梯时间内尽观美丽景色。 私家入户花园：小平岛多数住宅设置了入户花园，是在入户门和客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计，实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体花园景观。 第八页，共七十三页。 完善配套规划 大连首个滨海五星级酒店：小平岛项目还将建造大连首个滨海五星级酒店，总建筑面积达12万平方米，届时也会成为大连的又一个标志性建筑。 东北地区规模最大的露天温暖海水浴场：在小平岛中心广场南侧，将规划建设面积约8万平方米的人工海水温泉浴场，将成为大连及东北地区规模最大的露天温泉海水浴场。 亚洲规模最大的帆船游艇港：小平岛将规划建设规模为停泊100