农村土地流转业务培训课件.pptx

农村土地流转知识介绍;积极开展农村土地流转;前 言;第一讲 农村土地流转概述;一什么是农村土地流转 ;二推进农村土地流转的重要意义;三正确把握农村土地流转的基本原则 ;三正确把握农村土地流转的基本原则 ;三正确把握农村土地流转的基本原则 ;三正确把握农村土地流转的基本原则;四农村土地流转的主体;五农村土地流转有哪些形式;五农村土地流转有哪些形式;1转包 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。 2出租 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。 ;3转让 转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分 或全部灭失。 4互换 互换是指承包方之间为方便耕作或 者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。 ;5入股 入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。 6对未进行家庭承包的集体土地水面等应如何流转 对未进行家庭承包的集体土地水面“四荒”地林地以及整治开发的农村闲置宅基地等，经村组会议讨论研究，三分之二以上村民代表同意，按公开公平公正的原则，可以采取招标拍卖协商等方式进行发包，承包方依法取得土??承包经营权证林权证后，可以采取转让出租入股抵押或者其他方式规范流转。;7转包与出租的主要区别 （1）承包方与受让方建立的关系表达不同，转包收取的是转包费，出租收取的是租金； （2）选择受让方的范围不同，转包是本集体经济组织的成员，而出租是本集体经济组织以外的单位和个人。 8转让与转包出租的主要区别 (1)转让时承包户须有稳定的非农职业和稳定的收入来源，而转包和出租没有此限制； (2)转让必须事先提出申请并经发包方同意，而转包和出租原则上只须到发包方登记备案； （3）转让后新的承包方应当与发包方建立新的承包关系，原承包方与发包方的承包关系终止，而转包和出租继续保持原承包关系。;六农村土地流转市场发展模式;六农村土地流转市场发展模式;第二讲 农村土地流转的法律法规和政策;一《农村土地承包法 》;一《农村土地承包法 》;一《农村土地承包法 》;一《农村土地承包法 》;二《农村土地承包经营权流转管理办法》;三历年有关文件及十七届三中 ;三历年有关文件及十七届三中 ;2022年1号文件 建立健全土地承包经营权流转市场。土地承包经营权流转,不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益。坚持依法自愿有偿原则,尊重农民的土地流转主体地位,任何组织和个人不得强迫流转,也不能妨碍自主流转。按照完善管理加强服务的要求,规范土地承包经营权流转。鼓励有条件的地方发展流转服务组织,为流转双方提供信息沟通法规咨询价格评估合同签订纠纷调处等服务。;2022年1号文件 加强土地承包经营权流转管理和服务，健全流转市场，在依法自愿有偿流转的基础上发展多种形式的适度规模经营。严格执行农村土地承包经营纠纷调解仲裁法，加快构建农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系。 ;四关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作的通知;第三讲 农村土地流转的程序;一一般程序;二委托流转的程序;三办理土地流转的一般工作程序;四办理土地流转手续需提供的材料;第四讲 农村土地流转合同;第四讲 农村土地流转合同;第五讲 农村土地流转纠纷解决;一协商和解;二调解;三仲裁;四诉讼;第六讲 推进农村土地流转应处理好几个关系;第六讲 推进农村土地流转应处理好几个关系;第六讲 推进农村土地流转应处理好几个关系;第六讲 推进农村土地流转应处理好几个关系;第七讲 我市农村土地流转现状及存在的问题;第七讲 我市农村土地流转现状及存在的问题