XX市产业园区创新中心合作协议.doc

PAGE4 /5 XX创新中心 项目合作协议 甲方：XXXX资产管理有限责任公司 法定地址：XXXXX软件园一号楼C座 主要负责人：XXXX 联系地址：XXXXXXX软件园一号楼C座 联系方式：XXXXXXX 乙方：XXXXX技术产业开发区发展有限公司 法定地址： 主要负责人： 联系地址： 联系方式： 二零二二年四月 甲方：XXXX资产管理有限责任公司 乙方：XXX高新技术产业开发区发展有限公司 XXXX资产管理有限责任公司成立于2020年11月，是在国家实施创新驱动战略、京津冀协同发展战略以及推广XXX1+6政策模式的背景下，经XXX管委会、XXX发展集团批准，由XX软件园发展有限责任公司出资组建。公司遵循XXX“走出去、迎进来”的新常态发展方针，以市场化发展为手段，通过品牌输出、区域合作、设立分支机构、建立创新中心等多种方式，将XXX创新文化和基因植入项目，在全国乃至全球范围内配置创新资源，集聚高端要素，营造创新创业生态系统，实现跨区域布局，成为促进区域间协调发展与经济增长的动力引擎。 XX国家高新技术产业开发区是2010年11月经国务院批准设立的国家级高新区，辖区面积60平方公里，目前产业体系以新能源与智能电网装备为主导，以电子信息、新材料、高端装备制造为补充，具备开展创新合作的独特优势。XX国家高新技术产业开发区发展有限公司（乙方）是高新区管委会下属的国有独资公司，对“双子座”项目拥有完整的合法产权。 “双子座”项目占地45亩，总投资5.2亿元，建筑面积6.2万平方米。该项目坚持高标准建设，具有完善的服务功能，建筑主体及外立面装饰工程已全部完成。 甲乙双方为抢抓京津冀协同发展战略机遇，本着平等互利、资源共享的原则，经友好协商，就合作运营XX创新中心达成如下协议： 一、合作目标 甲乙双方合作以“双子座”项目为切入点，以整合政策、资本、技术、人才等创新要素为手段，以XXX新一代信息技术、智慧能源、节能环保、创新创业服务等高端项目落户为依托，逐步构筑XX创新生态体系，促进区域产业升级及企业成长，将“XX创新中心”逐步打造成为集研发孵化、总部办公、专业服务、商务配套等功能为一体的京津冀协同创新示范点，形成引领、辐射、服务、带动XX产业转型升级和战略性新兴产业发展的创新中心、孵化中心和科技中心，并为科技新城在区域规划、开发模式、高精尖产业发展及创新创业的生态环境建设方面起到先行先试的引领作用。 二、合作内容 1、合作期限。“双子座”项目合作运营期为20年，自2022年1月1日至2034年12月31日，乙方全权委托甲方托管运营。其中，甲方无偿获得2022年度—2024年度项目资产的运营管理和收益权；2025年度—2034年度，乙方继续委托甲方运营管理，合作条件由甲乙双方另行商定。 2、甲方负责组建招商、运营、行政管理等专业团队，在进驻创新中心前率先开展调研、产业激励政策设计、预招商等工作，确保进驻工作迅速开展。在相关政策支持下，甲乙合作第三年末企业入住率不低于60%，且高端企业和机构入驻率要达到80%以上。 3、服务费用。合作运营前三年，乙方对甲方拨付总计1200万元招商服务费用，主要用于公司前期招商和京津高端项目、公共服务平台引入。为保证有关工作的顺利进行，补助分四次支付:本协议签订后一个月内拨付200万元，支持甲方开展前期调研、政策设计、项目前期推广和运营方案优化等工作;甲方正式进场后拨付2022年度剩余的200万元；2016年1月份拨付400万元，2017年1月份拨付400万元。 4、为确保企业顺利入驻，乙方需在5月1日前完成以 下工作。 （1）完成基础设施建设及相关手续办理。按照原设计图纸完成四方验收，确保楼宇全部功能设施运转正常，满足企业在通讯、供水、供电、供热、制冷、餐饮及宽带网络等方面的配套要求；办理双子座项目在消防、质监、规划方面验收工作，取得竣工验收手续；加快双子座安防监控、内外部标识、招商中心及会议中心等区域的建设工作，为企业入驻、注册提供条件。 （2）物业管理。乙方指定的物业公司与甲方签署物业管理合作协议，联合组成前期工作小组，明确工作小组内部职能，定期沟通开展工作。 （3）甲乙双方着手研究制定有利于高精尖产业聚集、创新创业工作开展的政策，包括但不限于房租补贴、优惠政策、人才引进、项目申报等内容。 5、在合作运营开始后三年内，乙方承担创新中心物业管理和必要的企业进驻约定的改造建设等费用，主要包括但不限于物业人员成本、公共区域水电费用、创新中心合理改造、大中修缮等费用。 6、资源拓展。XX创新中心作为双方确定的首期合作平台，在此基础上双方积极拓展新的合作领域。双方视创新中心发展需求规划建设新空间，初步约定：五年内项目总体规模不低于20万平米，八年内达到40万平米，其中写字楼约20万平米，其他商业综合体、