XX市产业园区创新中心运营委托协议.docx

PAGE 9 | NUMPAGES \* Arabic 13 XX创新中心 委托运营协议 2022年6月 XX  XX创新中心委托运营协议 委托方：XXXX高新技术产业开发区发展有限公司（以下称“甲方”） 法定代表人：XX 地址：XX省XX市创业路XXX号 电话：XXXXXXXX 受托方：XXXX资产管理有限责任公司（以下称“乙方”） 法定代表人：XXX 地址：XXXXX软件园一号楼B座312 电话：XXXXXXXXXXXXX 甲乙双方于2022年4月16日签署了《XX创新中心项目合作协议》（以下称“主协议”），由甲方授权乙方运营管理XX创新中心（以下简称“本项目”或“运营资产”）。为了更好的履行主协议，细化双方的权利义务，双方特订立本协议，作为主协议的补充协议。 定义 本协议之下述用语除本协议另有约定外，均应做如下解释： “协议”指本协议和主协议。 “运营开始日”指运营资产具备运营及使用条件，乙方与首家（首批）客户签署房屋租赁合同之日。 “场地”指本项目占地。 “建筑物及附属设备设施”指在“场地”构成本项目的各类建筑物和与建筑物结合在一起的设备设施及数量，其中包括本项目所有楼宇、园艺地带、停车场（含地上、地下）、门卫室以及其他有关设施；还包括经营本项目所配设的如各类强弱电系统、电脑系统、安保消防系统、通讯装置、照明、卫生、空调及内装的厨房设备等有关装置设备。 本项目或运营资产包括上述“场地”、“建筑物及附属设备设施”等内容。 “落地公司”是指由乙方在本项目所在地出资成立的有限责任公司，以确保乙方派驻的运营团队依托此公司开展本项目的委托运营管理工作。 “营业收入”是指经营本项目的收入（包括但不限于租金等收入）以及技术支撑、产业促进、重大招商项目奖励补贴、各类政府资助项目及其他各项服务获得的应纳税营业性收入之总和。 “知识产权”指乙方拥有，在委托运营管理服务期间，用于本项目的： “XXX”、“XXX软件园”、“XXXXX”、“XXXX资产管理有限责任公司”、“XX软件园发展有限责任公司”、“XXX发展集团”字样及“品牌标准”所涉及的全部内容。 带有“XXX”特征的相关文件。 由乙方编制并按本协议条款提供给甲方或第三人使用的任何专利技术或专有技术等。 以上内容所涉及的一切商名、商标、标识、标志及文字，均属乙方所有。 运营资产及其产权 运营资产为XX创新中心，位于XX市XX北大街XXXX号，国有土地使用权证号为XX市国用（20XX）第XXXXXXXXXXX号，使用权人为甲方，甲方暂未取得房屋所有权证书。 甲方为运营资产的唯一产权单位。甲方承诺完全拥有运营资产的所有权，且运营资产上不存在抵押或任何其他形式的权利负担。 运营管理方式 运营开始日至2024年12月31日，甲方以无偿租赁的方式，将运营资产整体租赁给乙方，由乙方出资成立的落地公司负责经营，乙方有权将运营资产进行转租。运营资产的营业收入归乙方所有。2025年1月1日至2034年12月31日，甲方继续委托乙方运营管理，具体条件由甲乙双方另行商定。 乙方运营的前三年（起算时间为“运营开始日”，即从运营开始日起三年），甲方负责物业等后勤保障，负责提供资金支持（包括物业大中修、物业改造及补贴等费用），乙方负责招商服务、遴选符合产业要求的企业。 关于本项目的建筑工程质量 甲方保证本项目已通过主管部门的竣工验收备案，建筑工程质量（包括附属的设备设施）合格，不存在安全隐患。 因本项目未通过竣工验收备案或存在质量问题而给乙方或第三方造成的损失由甲方承担。 关于本项目的配套 甲方保证已按照设计图纸完成四方验收，确保楼宇全部功能设施运转正常，满足企业在通讯、供水、供电、供热、制冷、餐饮及宽带网络等方面的配套要求；不符合要求的，甲方承诺于2022年6月30日前完成改造工作，保证入驻企业的正常办公。 甲方保证已完成消防、质监、规划方面验收工作，取得竣工验收备案；并保证于2022年6月30日前完成本项目安防监控、内外部标识及会议中心等区域的建设工作并具备运营及使用条件，包括为本项目二层会议中心购置符合本项目装修标准的桌椅、投影仪、音响等设备。 关于房屋产权和用途 甲方承诺于 年 月 日前取得房屋产权证书。 甲方确认本项目的用途为商业办公，并保证本项目可作为企业工商登记注册的住所地。 关于物业改造费用 乙方运营的前三年（起算时间为“运营开始日”，即从运营开始日起算的三年时间），本项目的物业改造费用、物业大中修费用由甲方承担。甲方应当于乙方和物业管理公司提出资金申请后10个工作日内将资金拨付至物业管理公司账户。 甲方的权利和义务 根据中华人民共和国有关法律规定，甲方应保证对运营资产在协议的有效期内持续拥有合法的产权。甲方做出的可能导致运营资产所有权发生变动的行动，应