设立XX市创新中心运营服务公司方案.docx

关于设立XX创新中心运营 服务公司的方案 一、项目的基本情况 空间：XX创新中心以XX软件园为主要承载空间，占地108亩，建筑面积21.10万平米，总投资7.6亿元，地上建筑面积16.39万平米，含11栋楼宇和配套公共设施。 区位：该软件园位于XX市主城区东南部核心，北邻XX师范大学XX校区、XX战役烈士纪念馆，南至XXXX大学XX校区、XX东路，西邻XX区XX政府、XX广场、解放南路，东邻XX工程学院老校区、软件园路。 荣誉：XX科技园（XX级大学科技园）内，目前已获得XX级科技企业孵化器、省级现代服务业集聚区、省级软件园、省级科技产业园和省级国际服务外包示范区等称号。 手续：软件园地上11栋楼宇均拥有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。其中委托XX运营10栋，地上1号、2号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号楼土地使用性质为商务办公，11号楼为科教办公。 现状：目前，XX软件园已具备入驻条件，其中6栋楼正在改造。截至2022年6月，已入驻各类企事业单位66家，总计已使用面积约3.74万平米。 定位：XX创新中心产业发展方向以战略性新兴产业为主，具体包括新一代信息技术、科技文化、科技金融、节能环保、新能源和生物医药等细分产业领域。 进度：2022年3月14日，《XX创新中心规划方案》顺利通过专家研讨会，项目合作协议条款达成共识。4月18日三个月的服务协议签订并顺利实施，项目团队驻场两个多月，前期筹备成果显著。目前正处于协议签订和挂牌关键时期。 教育：XX共有本科院校6所、专科院校5所，在校大学生超过20万人。每年可为社会输送软件专业毕业生5000余名，能够为项目发展提供有力的人才支撑。软件园北侧有XX省教育现代化实验学校-XX市科技中学，提供初中阶段义务教育，解决了项目入驻企业员工的子女入学需求。 医疗：园区周边集中了XX中心医院、XX医学院附属医院、XXXXX第XX医院、XX中医院、XX妇幼保健医院等多家三甲医院，综合医疗服务水平较高，医疗配套能力较强。 商业：园区西南方向1.2公里布局有XXX、苏宁电器、五星电器等大型商业设施，能够基本满足周边办公人士及居民的购物需求；园区西侧在建的XX广场为大型综合商业广场，建成后可提供零售百货、儿童娱乐、休闲餐饮等主力商业业态，区域商业品质将得到一定程度的提升。 科研机构：2021年，XX科研机构总数达202家，XX区新增市级以上研发机构36家、省级工程技术研究中心2家、省级企业技术中心1家，科研实力较强，科技创新体系完善。 二、成立公司的目的和意义 （一）有利于顺利开展工作，达成目标。对XX与XX的进一步合作，具有战略意义和典范作用。 （二）有利于软件园顺利开展区域合作，行之有效保护XX软件园的品牌、输出软件园的经验。 （三）XX创新中心是XX软件园第一个托管运营的园区类项目，运营成功具有重要的标志性意义。成立落地公司，有利于固化运营团队，保证项目运营稳定、连续。 三、合资公司的必要性 （一）政府要求：该项目产权方为XX国投，隶属XX国资委。XX区政府建议由XX公司控股，与XX国投共组合资公司，也有利于获得XX区政府提供完善和及时的政策保障。 （二）有利于独立财务核算 XX创新中心已经有60多家企业入驻，未来将有更多企业合作，独立项目公司的财务核算已迫在眉睫。 （三）有利于更好的服务客户 自XX项目开展以来，通过团队整体的积极努力，在市场开拓、关系维护、业务拓展等方面成效显著，但在加强项目所在城市本地化服务方面还尚有不足之处。为进一步满足客户所提出的现场支持的需求，强化XX本地化服务势在必行。 （四）有利于团队组建及降低人工成本 目前XX项目团队已初步组建，为跟进下一步的招商工作，急需招商一线的业务人员。为节约人力成本，一线招商人员需在XX本地招聘。建立项目公司能有效提高招聘效率，加强团队建设以及提高工作效率,并有效地控制人工成本。 （五）有利于新资源拓展 XX创新中心为XX公司与XX市XX区政府合作的首期合作平台，在此基础上，双方将积极拓展新的合作领域。成立项目公司，能更加充分发挥当地合作伙伴综合资源优势,建立互补、共赢合作机制，为XX公司培育新的经济增长点，促进公司跨越式发展。 （六）可以有效地控制财务风险 开发一个项目成立一个公司，可以将开发一个项目的风险控制在一定的范围内。 四、基本架构 项目采取轻资产托管运营的合作模式，由XXXX资产管理有限责任公司和XX市XX国有资产投资经营有限公司合资组成独立的运营管理公司进行XX创新中心的管理运营。其中，XXXX资产管理有限责任公司在运营管理公司中占股51%，XX市XX国有资产投资经营有限公司占股49%。 合资公司注册资本金800万元人民币,后期实际运营项目时，根据实际业务发展需要再进行增资。 合资公司