《矿业权评估指南》.pdf

《矿业权评估指南》(2006修订) ――矿业权评估收益途径评估方法和参数 目 录 第一章 收益途径评估方法1 第一节 现金流量法1 第二节 收益法5 第三节 收益权益法8 第四节 现金流量风险系数调整法11 第五节 约当投资－现金流量法14 第二章 收益途径评估方法的参数与选取15 第一节 资源储量和可采储量16 第二节 生产能力与服务年限19 第三节 产品方案与采选(冶)技术指标25 第四节 销售收入26 第五节 投资29 第六节 成本费用35 第七节 税金与附加40 第八节 折现率与折现系数43 第九节 采矿权权益系数44 评估基准日选取44 1 / 45 矿业权评估收益途径评估方法和参数 矿业权(探矿权和采矿权，下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包 括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。收 益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所承受。该途径评估方法是 基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验 和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。因此，合理地确定技术、经济等评估参 数，是该途径评估方法应用的关键。 采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件： 一、前提条件 1．评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量； 2．获得评估对象未来预期收益所承当的风险也可以预测并可以用货币衡量。 3．评估对象预期获利年限可以预测。 二、假设条件 1．产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售； 2．评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格 水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。 设定的生产力水平 (以下相同)与评估目的相关，对于以收取矿业权价款为目的的出让评 估以与以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵 押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。 本部分共包括两章，分别介绍收益途径的矿业权评估方法和各种方法涉与的技术、经济 参数。 第一章 收益途径评估方法 第一节 现金流量法 现金流量法是任何目的下收益途径矿业权价值评估的首选评估方法。 一、方法原理与特点 （一）方法原理和思想基础 现金流量法是折现现金流量法的简称，即DCF （Discounted Cash Flow）法，其基本原 理是，将矿业权所指向的矿产资源勘查、开发作为一个现金流量项目系统，从项目系统角度 看，凡是项目系统对外流入、流出的货币称为现金流量，同一时段(年期)现金流入量与现金 流出量的差额称为净现金流量 （NetCashFlow），项目系统的净现金流量现值之和，即为矿业 权评估价值。 计算净现金流量现值所用的折现率中包含了社会平均投资收益率，以此折现率计算的项 目净现金流量现值即为项目超出社会投资回报水平的“超额收益”也即矿业权评估价值。 这种方法的思想基础是： 1 / 45 1．矿业权价值由其在未来给投资者所带来的收益决定； 2．无论谁占有该项矿业权资产，都能获得一定的期望净现金流量； 3．在矿业权交易中，无论是卖者或买者，所获得或支付的货币量都不会超过该项目的 期望净现金流量，矿业权交易价值是项目的期望净现金流量中的一部分，即超出社会投资回 报水平的“超额收益”； 4．为公平交易所做的未来收益预测应以社会平均生产力水平为基本尺度； 5．折现率由无风险报酬率、风险报酬率、通货膨胀率构成，其中的无风险报酬率和风 险报酬率中含有社会平均投资收益率。同时对矿业权出让评估，折现率也是政府部门宏观调 控矿业权出让市场的手段之一。 （二）方法特点 现金流量法主