园林苗圃可行性方案研究报告.docx

1 / 21 . . . 园林苗圃项目可行性分析 一、名称：园林处苗圃项目可行性分析 二、背景： 根据**区城市建设总体规划， **处原**苗圃需要异地搬迁。 按照 建设部的规定，城市苗圃用地不得少于建成区面积的 2%，苗木自给 率 80%以上。因此，我区还需要新建面积不少于210 亩的城市绿化专 用苗圃。 目前我市已经确定了创建国家级生态园林城市， 如果新苗圃不能 与时完成建设， 我区将消耗大量资金到市、 外其它苗木生产基础地购 买苗木， 这对我区的城市绿化建设极其不利， 对完成市委市政府提出 创建国家级生态园林城市的目标也会产生严重的消极影响， 因此苗圃 建设势在必行。 三、建设条件 **苗圃位于贯通**市区和**区的必经之路——**地理位置优越， 交通便捷。 **苗圃地势平整，土层肥厚、水源充足，适合各类苗木繁 育， 符合苗圃建设的立地条件。 建成后可满足我区城市绿化建设苗木 供应的要求，将为我市创建国家级生态园林城市打下坚实基矗此外， **苗圃处于城市区西部农村，地价较为便宜，可节省大量建设成本， 具有较强自行性。 四、建设规模和容 **苗圃建设总占地估计210 亩， 其中苗木生产用地 150 亩， 花卉 生产用地 35 亩，温室、组培室等设施用地15 亩，管理用房、仓库与 2 / 21 . . . 道路等其它用地 10 亩。发展特色乡土苗木，引种外地名优苗木和培 育时令花卉为主，保障城市美化的同时，还将进行苗木科研工作，推 广科研成果，提高我苗木生产水平。 苗圃建设主要进行土地平整、围墙、管理房仓库与操作房、道路 大型日光温室、组培室、生产供电、供水设施等基础设施建设。此外 还将引进园林机械、工具等，使新苗圃实现现代化，提高苗圃生产效 率。再有，苗圃还需引进苗木 30 万株，确保苗圃当年就可以实现苗 木生产供应和销售，尽快投入正常运营。 五、投资估算与资金来源渠道 (一)投资估算 1、苗圃征用地费用按每亩 2 万元计算共计约 210 亩×2 万元=420 万 元 2、苗圃基础设施建设费用估算约为 300 万元。 3、苗圃苗木引进和新增园林机械按市场价估算为 200 万元。 三项合计，该项目投资估算为 920 万元。 (二)资金来源渠道 政府拨款投资 六、性质与特点 本项目为苗木产业化项目， 绿化环保是其特点， 以人工方式培植 苗木，不会产生废水、废气、废渣等排放物，而且苗圃投入生产后因 其有大量的树木有利改善周边生态环境， 苗圃苗木生产主要是为城市 绿化供应优质苗木有较强的公益性。此外苗圃还担负着苗木生产新技 3 / 21 . . . 术的研究推广工作，所以也是政府在育苗业进行科普工作的重要基 地。 七、可行性分析 (一)经济效益 1、利润核算 随着我国经济的快速发展， 城市建设日新月异， 绿化育苗业也得 到了蓬勃的发展。 就我区来说城市新区建设的双向带动， 城市绿化将 面临千载难逢的契机， 保证苗木供应也成为我区城市绿化建设的重要 容。按照往年原苗圃经营情况，除正常供应城区绿化用苗外，对外销 售苗木与花卉的销售额可在 150 万元摆布， 除去正常开支， 净利润可 达 40 万元。 2、缓解城市绿化管理经费不足的问题。 近年来随着我区城市建设的快速发展，绿化面积随之不断扩大， 由于经费用不足，管理太少，造成绿化管理不到位，绿化成果没有得 到较好的保护。 通过利用苗圃经营收入， 可以部份弥补城市绿化管理 养护资金不足问题， 减少财政压力， 从而推动我区城市绿化建设全面 发展。 (二)社会效益 当前事业单位改革正在逐步推进，事业单位将进行企业化管理。 目前，我区**队伍有在职职工 56 人，其中大部份是 40-47 岁而且文 化水平较低的老职工，约占总人数的 39.5%。改制后势必在人员编制 有所控制， 其余人员将会进行化解分流。按照目前园林管理处的实力， 4 / 21 . . . 全部吸纳分流职工难度较大，如果新苗圃不能建设，那末原苗圃的 12 名正式职工在**部更将无法安置，这样无疑会给社会造成负担和 职工下岗面临巨大的再就业压力。**苗圃项目建成后需要员工65 人， 其中管理人员 9 人，科