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商铺租赁合同书 出租方(下称甲方)： 身份证号： 居住地址： 邮编： 电话： 承租方(下称乙方)： 身份证号： 居住地址： 邮编： 电话： 兹有甲乙双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，就乙方向甲方租赁商铺事宜订立商铺租赁合同如下：? 商铺地点及面积?： 甲方出租的商铺地址位于 ?号，合计面积为 平方米。 租赁期限 1、租赁期限为 伍 年，自 2008 年 5 月 1日起至 2013 年 4 月 30 日止。? 2、租赁期满后，如甲方仍继续将该商铺出租，同等条件下乙方享有优先租赁权，但租金需按当时的物价及周围门市租金涨幅进行调整。 租金与押金 1、甲方同意，自本合同签订生效日期起 个月内，即 年 月 日至 月 日为乙方装修期，免除乙方该时间段租金。 2、自 年 月 日至 年 月 日，每月租金为人民币 元（￥元/月，即￥ 元/M2·月）。 3、自 年 月 日至 年 月 日，每月租金为人民币 元（￥元/月，即￥30元/M2·月）。 4、乙方应在每月 日之前向甲方交纳当月租金，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金 %计算。如拖欠租金时间超过 天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 5、本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金 元。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，通信，物业等与本房屋相关的费用后，甲方退还乙方押金（不计利息），若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 物业费、水电气费、通信等其他费用及维修费用 1、租赁期间，物业费、水电气费及通信等其他费用，均由乙方自行按时向相关部门交纳。 2、租赁期间，与房屋相关的维护修缮及房屋配套水电气及设施的维护修缮及相关费用，均由乙方自行承担（因建筑质量问题引发的房屋损坏除外）。 出租方与承租方的变更： 1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前 个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 甲乙双方职责： 1、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期房屋设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成的租赁房屋及设施的破坏和损毁，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满未恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。 2、乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须事先征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。 3、 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方，否则甲方有权在押金中扣除相应的清洁及维修费用。 4、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方应赔偿因此而产生的费用。 5、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营；因乙方违法行为产生的后果均由乙方承担；任何因乙方违法行为而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。 6、甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。 合同的解除 租赁期未满，乙方提出解除合同，需提前贰个月书面通知对方，并向对方支付相当于贰个月租金的违约金； 租赁期未满，甲方提出解除合同，需提前贰个月书面通知对方，并对因解除本合同给乙方造成的损失进行补偿。 不可抗力的自然灾害 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。双方同意租赁房屋若因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金无息退还乙方。 合同未尽事宜 本合同未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力；未能协商一致的，可提交惠州市仲裁委员会仲裁。 本合同经甲乙双方签章后生效