昆明昆风地块高端养生复合型项目前期市场定位策划报告.ppt

健康体适能检测及处方建议，以促进身体健康及活动力。 在社区内设置社区医院、特约门诊、复健中心，方便看病复健。 流行性疫苗注射：预防流行性感冒。 服药提醒及用药管理：不用担心忘记吃药。 紧急医疗专送服务：有护理之家、慢性院、林口长庚医院为后盾。 依身体状况量身订做个人专属的养生健康计划。 照护管理电脑化，连接各大医院医疗体系，提供完整健康 照护与紧急医疗服务。 定期健康检查、防疫注射与体能检测，确保身体健康。 定期举办健康讲座、养生咨询，推动健康促进与教导自我保健观念。 建立个人健康资料库，随时关心生活动态掌握健康情形。 积极健康服务內容 案例分析对本项目的借鉴 第八十九页，共一百三十七页。 规划日常和全年度多元丰富的活动，并成立社团，在完善的空间及设施中，享受多采多姿的休闲生活。 丰富的休闲生活包括： 运动养生─太极拳、元极舞、槌球、撞球等。 娱乐交谊─麻将、棋艺、卡拉OK、电影欣赏等。 艺文技艺─书法、绘画、音乐戏曲、插花陶艺等。 民俗活动─春节元宵、端午中秋、中元重阳等节庆活动。 宗教活动─禅修法会等宗教活动。 多采多姿的休闲活动 案例分析对本项目的借鉴 第九十页，共一百三十七页。 成立银发学园，提供银发族再学习的空间 协调临近学术机构提供进修管道。 优美的艺文展示空间，规划全年无休的文化宴 满足银发族阅读喜好的图书馆 保存传统民俗艺术及技能的专业学习空间 专属社区医院，派驻医学中心级的专业医师，提供同全服务 健康照护阵容 专职社工师协助规划愉悦的健康生活 专职护士提供健康咨询 终身学习的银发学园 案例分析对本项目的借鉴 第九十一页，共一百三十七页。 薪火相传 配合个人特殊专长，提供发展机会，藉由贡献所长的过程，获得自我肯定，使技艺文化得以传承。 有酬工作：根据个人专长、配合需求，贡献所长，获得报酬。例如：各项技艺专长技艺讲师、管理、简易水电维修等项目。 志愿服务：参加社区志愿服务队，发挥爱心帮助人群。 案例分析对本项目的借鉴 第九十二页，共一百三十七页。 环境“宜老化”设计 每幢建筑物之间都以风雨连廊相连接； 每幢公寓都有公共活动空间，每层都有宽敞的走廊通道； 鲜明的标志识别系统：以色彩变换和照明强度变化等方式，提高公寓的可识别性，为记忆力减退的老年人提供方便。 案例分析对本项目的借鉴 第九十三页，共一百三十七页。 无障碍化设计 通过特殊设施与添置辅助装置，形成助老护老的安全保障 台阶和楼梯坡度放缓、宽度加大，双侧设置扶手； 居室房门便于轮椅、担架进出； 不设置门坎，无高度差； 取电系统设置低按键、高插座； 卫生间、浴室等采用防滑地板； 浴缸、抽水马桶设有助力扶手 案例分析对本项目的借鉴 第九十四页，共一百三十七页。 智能化设施 公寓内外及会员活动区域，均为智能有效监控范围。在智能菜单上列有下列系统：电视监控系统、报警系统、巡更系统、无线定位求助系统、一卡通系统、远程抄表系统、背景音响系统、楼宇设备监控系统、综合布线及计算机网络系统等。构建起全社区的安全监控体系。 建立智能化总控中心和呼叫中心，引进和形成服务软件和管理软件。将先进的智能化管理和人文相结合，将现代科技同老年生活形态的研究成果完美结合。 案例分析对本项目的借鉴 第九十五页，共一百三十七页。 管理和服务 设计适合项目的“机构养老”与“居家养老”完美结合的社区养老模式，即在市场动作的前提下，在建立会员生活模型、快乐模型和健康模型的基础上，结合会员的意愿和需求，摈弃服务管理条文的束缚，使“无为而无不为”的服务理念得以全面体现，形成自然、随性、温馨、宽泛和细腻的服务特色 先进的服务理念 以老年人为中心，以亲情、亲和为本源，实现对老年人全方位的人性关爱，为会员提供舒适周到的生活服务，高水平的专业医疗保健服务，丰富多样的文化娱乐服务，使会员能尽享安逸与快乐的老年生活 服务宗旨 案例分析对本项目的借鉴 第九十六页，共一百三十七页。 核心思考点：项目应该打造什么样的产品？ 假设点一：写字楼 由于项目周边文洁地产的城市综合体项目、保利地产的综合体项目、联想融科的数码港项目均设计有大比列的写字楼产品，加之同属西市区城中村改造的其他项目，写字楼市场竞争异常激烈，市场空间较窄，定位于此无可避免的会陷入全面竞争。 假设点二：酒店 高新区酒店物业较少，最好的是华帝王朝酒店，入住率也不是很高，而该类物业的发展已经进入大品牌时代，定位于此类物业将面对投资回收期漫长的局面。 假设点三：公寓+写字楼 周边大量的城中村改造项目均有这类物业，并且具有先发优势，本项目地块面积小，若过度重复这一型态，显示不了自身的优势，不具备强大的市场竞争力。 “满城尽是城市综合体”的结果也就意味着，是其重要组成部分的公寓、酒店、写字楼等产品扎堆面市，这些大量上马产