房屋产权方和住户物业维修范围划分.pdf

1、产权方和住户房屋室内维修项目划分清单 一、产权方维修项目 （一）主体结构工程 （二）屋面防水工程 （三）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 （四）电、气系统、给排水管道 （五）地砖、墙砖破损空鼓，过门石、窗台板、踢脚线、橱柜台面、屋面、墙面大面积开 裂、脱落，影响乙方使用的。 二、住户维修项目 （一）进户门、厅卧及厨卫门、窗户、橱柜、吊柜、吊顶、抽油烟机、灶具、浴霸、电 热水器 （或燃气热水器）、燃气自闭阀及报警器、各种灯具、光源、窗帘杆、晒衣架、玻 璃、洗脸盆、洁具、开关、插座、地漏、窗帘、花洒、纱窗、水龙头、各种五金件（含门 锁、合叶、上下水管、八字阀等）等、甲方在房屋内配备的家具家电等（自甲乙双方签署 《房屋交接清单》之日起三个月内，甲方对上述设备设施因自然损耗发生的损坏或故障提 供保修。三个月届满后均由用户联系小区物业管理单位或其它机构有偿维修,甲方不再负责 维修）。 （二）对用户使用不当造成的损坏，或自行添加、改动的设施设备，由乙方自行承担维 修责任。 （三）用户日常使用设施设备时发生需维修维护事项（包括但不限于马桶疏通、脸盆、 菜盆下水管清理等情形）由用户自行处理或联系小区物业管理单位进行有偿服务；甲方对 此不承担任何维修责任。 2、公共区域内产权方和物业的维修责任划分清单 一、修缮范围划分原则 依据资产产权人负责和收益人负责的原则，划分产权单位和物业管理单位的资产修缮 范围。适用于现有项目（不包含维保期内项目维修）。 二、修缮责任范围 1、根据修缮范围划分原则，按资产类别列出产权人和物业管理单位的修缮责任范围为： 产权人负责：主要设备、管路、线路维修及更新、改造费。 物业管理单位负责：非主要设备维修更换费（具体内容详见附表）。 详见附表。 备注： 1、物业维修范围可以参考北京市物业管理条例-2020版 2、本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或 者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 [2] 3、本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅 业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、 绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设 备使用的房屋等。 4、室外部分室外管道漏水、管道塌陷、污水管断裂、室外空调百叶窗、空调栏框、广告牌、广告牌、广告牌、 电子屏幕、园区大门、外墙等老话坏损维修工程积极包括因管道维修而设计到的路面破 除及回复、植物迁移栽种、安全应急维修等各项施工。 5、维修责任划分清晰的严格按照划分确定，对于维修内容划分有困难的项目，依据维修金 额2000元进行划定，并及时补充进维修责任范围划分清单中。 附件一： 修缮责任范围 产权人承担 物业管理单位承担 专业 主要设备、管路、 类别 子项目 线路修缮及更 非主要设备维修更换，包括但不限于项目：非主要设备维修更换，包括但不限于项目： 新、改造费，项 目如下： 日常维护保养；年度检测费；外呼按钮、选层按钮、 指示灯、钥匙开关、急停开关、日光灯管、电子镇流 电 主要设备、线路 器、门厅地脚滑块、导轨油杯、断电器等易损件维修 梯 修缮及更新、改 更换费。对电梯的预埋件、支架、线管、线槽、槽钢、 系 造费。 工字梁等进行防锈处理；对电梯机房的控制柜、曳引 统 机、选层器、限速器、厅门、门框、轿厢等进行喷漆 或油饰；缓冲器涂防锈漆等。 消 主机系统 主设备维修费； 日常维护保养费；耗材。 防