世茂集团维保人员前期介入工作指引附件2.pdf

世茂集团维保人员前期介入工作指引 维保风险问题查验标准 一、 精装修前户内土建项目 1、顶棚（层高），开间尺寸 1.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点； 1.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点， 检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。 1.3 净高允许偏差小于—10mm、+10mm 。 1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 5 其他检查项标准同内墙面。 2、烟道 2.1 反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。 2.2 排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。 2.3 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。 3、出墙洞 3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求； 3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象； 3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。 4、预埋箱盒质量 4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm； 4.2 箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象； 5、室内墙、地面 5.1 检查每个面不少于3 个点。 5.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 5.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm ； 5.4 立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm ； 第1 页 共17 页 世茂集团维保人员前期介入工作指引 5.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整； 5.6 踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。 检查每面不少于3 个点。 5.7 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆 层上。 5.8 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 5.9 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补 痕迹。 5.10 厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致， 平整清洁，纹路上下顺直。 5.11 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻 面，不起砂。 5.12 地坪2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm （不做找平层，结构楼板 平整度要求）。 5.13 地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 6、厨房卫生间及屋面盛水试验（包括结构完成面盛水和防水完成面盛水） 6.1 屋面（含露台）48 小时盛水试验，蓄水深度为20~30mm ，水覆盖满地面为准， 达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得 以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。 6.2 厨房卫生间结构完成面6 小时盛水试验，蓄水深度为20~30mm ，以水覆盖满 地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口 管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。 6.3 厨房卫生间防水完成面24 小时盛水试验，蓄水深度为20~30mm ，以水覆盖 满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水 口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。 7、外墙门窗、外墙淋水试验 7.1 在外墙门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨， 第2 页 共17 页 世茂集团维保人员前期介入工作指引 以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对 淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24 小 时后达到不渗不漏。 7.2 根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行 淋水试验。 8、地漏水封高度 8.1 地漏水封高度不小于50 mm 。 9、阻火圈（防火套管）设置 9.1 按设计要求与验收规范执行 二、精装修完成后各分项（包括楼内公共部位、外墙和屋面） 1、技术要点：