世茂集团维保人员前期介入工作指引附件1.pdf

世茂集团维保人员前期介入工作指引 维保风险问题排查方法 一． 屋面、外窗渗漏检查 屋面（满查）： 1. 观察屋面完成情况，分为屋面防水完成前后两个阶段。 2. 屋面蓄水24h 后或大雨过后，观察户内顶棚位置是否有渗水现象。 外窗： 1. 安装完成后，通过淋水试验或大雨过后，观察所有外窗内侧墙体是否有渗水。 2. 通过观察窗体内侧是否有水迹，检验其密封性。 二． 排水立管检修口检查 1. 管道砌砖前，对所有厨卫管井内排水管检修口进行检查：是否缠绕 5 圈生胶带、检修口 是否上紧。 2. 检修口、伸缩节、管道外观检查，是否有破损裂痕现象。 三． 埋墙部分集水管走向标示 土建单位移交装饰单位时，应对埋墙部分给水管道走向弹墨线标示，并且水管应做到“横平 竖直”，不得歪斜，方便日后安装橱柜或者业主安装热水器，否则打到水管漏水的责任应全 部由土建单位承担。 四． 湿作业检查（蓄水试验满查） 1. 检查地漏管道在防水前是否切割与楼板面平齐。 2. 卫生间地面防水材料涂抹应与地漏一次性完成，检查地漏管道内壁是否有防水涂料 2cm 左右。 3. 检查卫生间、阳台门槛内第一排砖防水保护层厚度是否高于其他面，此位置过程检查地 砖是否为湿贴。 4. 防水完成后蓄水48h ，使用墙地水分仪测量外侧门槛及墙角处水分含量，读数为15 以下 视为合格。 5. 观察下层顶板及吊模位置是否有渗水现象。 第1 页 共4 页 世茂集团维保人员前期介入工作指引 五． 烟道检查 1. 止逆阀安装检查：是否安装倾斜、烟道孔是否堵塞或未开完整、止逆阀与烟道是否连接 严实。 2. 烟道及砌筑密实度检查：可使用浓烟或刺激性气体从底层对此户型烟道检查。 3. 烟道与楼板间反坎检查：需高出完成地面5cm、需刷防水涂料 六． 燃气管道检查 1. 燃气套管与楼板间需用水泥砂浆填实，并做防水处理。 2. 套管与燃气管道间缝隙用柔性防水材料封堵。 七． 进户门检查 1. 敲击或轻踩门槛、门框，检查其灌浆塞缝是否密实。 2. 使用激光投线仪，门外通过测量标线与门框距离差值，判断其左右偏正，误差范围为1cm。 3. 使用卷尺，门内通过测量门垛阳角距门框距离差值，判断其前后偏正，误差范围为1cm。 八． 出墙洞检查（满查） 1. 外墙腻子完成后，目测或使用长条物试验各空调、新风、排气出墙洞是否通畅、开口完 整无破损。 2. 出墙洞倒泛水检查。 九． 墙面空鼓检查 1. 墙面粉刷完成，上腻子之前检查，防止破坏墙面 2. 用空鼓锤轻划墙面，检查粉刷层空鼓。 十．无砖垛门垛防开裂措施检查 1. 墙面粉刷和腻子施工前，检查门垛处与砖交接处是否采用挂网防开裂措施，材料一般采 用宽度为100mm 的网格布或的确良布。 十一． 石膏线条搭接处检查 1.石膏线条安装完成后在上腻子之前，检查石膏线搭接处是否平整。感官角度如出现明显不 第2 页 共4 页 世茂集团维保人员前期介入工作指引 平整的要求重新安装，一般搭接处留有缝隙进行高低差过度。 十二． 成品保护检查 1. 所有需要保护的安装部品清单：进户门、户内门、厨卫柜、收纳、地板、门窗、瓷砖。 2. 成品保护标准：木作业保护参照工程管理部《木制作工艺标准做法》中的成品保护分项， 瓷砖采用PVC 或纸质条保护阳角，门窗类塑料薄膜保护玻璃。 十三． 地坪移交 1. 地板保护拆除后，脚踏地板，出现上下浮动过大或地板冒灰，记录并要求责任单位拆除 地板检查地坪。 2. 易出现此问题区域（包含但不限于）：所有踢脚线与地板接口处、户内过道或其他短边区 域。 十四． 窗户检查 1. 因窗户安装完有一段时间的沉降期，不建议过早检查，在第一次保洁前进行检查。 2. 由窗户厂家安排调试师傅，我方过程记录，对窗户开启灵活度、杆件螺丝松动情况、配 件确实情况统一排查。 十五． 通水通球（通球满查） 1. 土建与装饰移交时，要求对所有户型的厨房、卫生间、阳台的下水主管进行通水通球试 验。合格标准为：球从顶层下水管放入并倒水，球与水均从底层下水管末端出现视为合格 2. 排雷行动前，由装饰单位安排