物业委托承包经营管理协议书.pdf

物业委托承包经营管理协议书 甲方（托付人）：_________住宅区业主管理委员会 电话：________ 乙方（受托人）：_________物业管理公司 电话：________ 为强化_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设备的正常运 用权用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依 据《_________市住宅区物业管理条例》（简称住宅区条例）及其配套实施 细则（简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充足协商，同意签订 本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、物业管理范围及内容 （一）甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内 的物业托付给乙方施行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 （二）管理事项包括： 1.房屋的运用、修理、养护； 2.区内公用设备、装备及场所（地）[消防、电梯、机电装备、路灯、 连廊、自行车房（棚）园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的 运用、修理、养护和管理； 3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 1 4.公共生活秩序； 5.文娱活动场所； 6.便民服务网点及住宅区内全部营业场所（不含肉菜市场）； 7.车辆行驶及停靠； 8.住宅区档案管理； 9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、托付管理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，互相促进，表达为业主提 供优质服务和责、权、利相统一原则。 三、托付管理期限 确定管理目标、经济指示，施行风险抵押经济承包责任制。 四、托付管理期限 托付管理期限为_________年，自_________年_________月_________ 日起至_________年_________月_________日止。 五、双方责任、权利、义务 （一）甲方责任、权利、义务 1.按照住宅区条例和本合同规定将 _________住宅区托付乙方施行物 业管理； 2 2.监督乙方对公用设备专用基金的合理运用，并按公用设备专用基金 管理方法付给乙方； 3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）_________ 平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理运用手续； 4.给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平 方米，员工宿舍_________平方米），按微利房租金标准租用； 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满 时予以收回； 6.不得干预乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不 善造成重大经济损失，有权终止合同； 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 9.托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理： 包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无 故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改； 10.帮助乙方做好宣传教育。文化活动和物业管理工作； 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）乙方责任、权利、义务 1.依据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理方法； 3 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅 区物业实施综合管理，确保完成管理目标、经济指标，并担当相应责任， 自觉接受甲方检查监督； 3.依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从 公用设备专用基金中支出所需的修理经费； 4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败 甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布 一次管理费收支帐目； 5.对住宅区的公用设备不得擅自占用和转变其运用功能，乙方如在住 宅区内改