花园洋房产品特征研究与案例分享.ppt

天津万科水晶城 独特的露台空间： 利用首层“情景房”的形体，设计出每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，让每户拥有南向的私家花园或露 台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展： 一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感 二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动 三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。且露台和花园均由厅进出，方便使用。 花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。并且公共空间开敞 化，让邻里之间交往更为容易。由于层层退台，使楼间距加大，更便于全年可享受阳光。 第三十页，共五十七页。 天津万科水晶城 气派的横向客厅： 独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利，通风更 好，使客厅气派不凡，感受开阔舒适。 第三十一页，共五十七页。 天津万科水晶城 豪华的顶层套房： 顶层为豪华复式户型，它不仅秉承了原有的“跃式”户型的设计特点——共享空间、分层起居。并 且上层单位更在主人房中加设了超大豪华化状间，方便主人换洗衣物。南北两个的“露台”的设 置，更增强了室内向室外的空间延伸。 第三十二页，共五十七页。 天津万科水晶城 户型点评(建筑面积：149.14㎡) ·架空层储藏室：28.37㎡ ·错层四室两厅双卫 南入口首层·位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置。·独有情景房设置·开间宽大客厅和餐厅，视野开阔·超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间·三间主卧组织紧凑，空间利用合理 第三十三页，共五十七页。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 位置：渝北金开大道好望山山顶观景区 总建面：8万㎡ 容积率：1 绿化率：37% 户数：487户 第三十四页，共五十七页。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 特点： 传统的花园洋房常是四至五个单元排在一起，但在龙湖·好望山·弗莱明戈基本为独栋或双拼，即一栋小洋楼最多只设两个单元。 第三十五页，共五十七页。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 特点： 一栋建筑均拥有不同的特色，都和别的建筑有所差异，打破传统和常规一成不变的外立面。 第三十六页，共五十七页。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 特点： 主力户型110－160平方米的三居或四居，同时还推出200－300平方米的底跃或顶跃户型，其中底跃配40－70平米的私家花园，顶跃则配40－80平方米的超大露台；即使是平层，也拥有3－4个功能完全不同的空间。 第三十七页，共五十七页。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 户型点评(建筑面积：159.46㎡) ·采光、通风和视线通廊有大幅提升 ·平层户型内均设入户花园、多阳台、超大露台 ·功能分区明显，空间舒适 第三十八页，共五十七页。 北京　海棠公社 位置：朝阳区东五环与京沈高速路交汇处（五方桥）东北角 总建面：33万㎡ 容积率：1.39 绿化率：35% 户数：2343户 第三十九页，共五十七页。 北京　海棠公社 特点： 整个社区依据地表特征和产品规划分为南园和北园。 南园为情境叠院、溪岛别墅和花谷别墅。景观设计充分体现私属化，以水溪及高大乔木围和建筑,形成相对独立的私有空间。 北园为花厅洋房，采用围合式布局，区内辟有大面积的中心花园，并延伸至建筑首层的私人庭院。 第四十页，共五十七页。 北京　海棠公社 特点： 一梯两户，电梯直接入户，为业主打造专属空间。110-180㎡四大主力户型（两居至三居）。 每户花厅洋房的入户处设置10平米花园前厅，作为室内外的过度空间，大大增加专属感的同时，也 提高了房型的实际使用面积。首层赠送一个40-60㎡的私属庭院。 第四十一页，共五十七页。 北京　海棠公社 特点： 端单元户型配备多个室外延伸空间、最大面宽11米、部分户型客厅采用的两层通高、360度景观起居室。 空间设计着力于地形竖向变化，通过坡地起伏的高差变化与都市场景形成反差。漫步于中，感觉时而步 入谷地，时而又上高阶。时常步量过去，总有新意。整个园区，运用主题植物孤植或群植的方法，配合地被 植物和花境，形成了丰富的空间层次变化。 第四十二页，共五十七页。 北京　海棠公社 户型点评(建筑面积：120－148㎡) 电梯直接入户，专设10平米入户花园过度区 360度观景，前后均设观景阳台 功能分区明显 主卧专属空间宽敞舒适，功能齐备 第四十三页，共五十七页。 花园洋房产品特征 第一页，共五十七页。 　　花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。 　　18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。 　　这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三岛，