湖州项目某酒店产品规划建议.ppt

2.3 项目的产品定位 我们的项目就是要全力打造成湖州乃至全国现在 都没有，今后也很难复制的主题鲜明的特色酒店。 第三十页，共五十七页。 1）有特色的五星级酒店 2）独栋商务或休闲别墅 3) 高端顶级的私家会所 4) 高级酒店服务式公寓 产品组合： 第三十一页，共五十七页。 2.4 总的规划设计思路 我们在规划设计上会处 理好的五个方面的关系： １）沿承与纳新的关系 ２）形式与逻辑的关系 ３）建筑与环境的关系 ４）空间与商业的关系 5 ）室内与室外的关系 第三十二页，共五十七页。 第三十三页，共五十七页。 第三十四页，共五十七页。 第三十五页，共五十七页。 2.5 功能空间配置形式 集多种客房、餐饮（中餐、西餐、咖啡、酒吧等）、娱乐、商务（接待、 小型会议等）、休闲（SPA等）于一体的综合的有特色的五星酒店组群。 第三十六页，共五十七页。 第三十七页，共五十七页。 第三十八页，共五十七页。 地域风貌是一种综合的感觉体验，而感觉体 验又是因人而异的。将地域风貌中特有的格局 及规律提取出来，为设计提供依据。具体在规 划设计中，我们将要表达以下几个层次及现象： 院、廊、台、亭等。 2.6 空间体系的表达手法 第三十九页，共五十七页。 湖州是一座江南独特的魅力城市。它地处长江下游，太湖 南岸，杭嘉湖平原的西北部，位于江苏、浙江、安徽三省交汇 之地，东邻上海，南连杭州，北接南京，是濒临太湖的城市 中唯一以湖为名的江南名城。它历史久远，源远流长;她气候 宜人，物产丰富，素有“鱼米之乡、丝绸之府、文化之邦” 的美称，是中国茶文化、蚕丝文化、湖笔文化的发祥地之一。 她人才辈出，人文荟萃，哺育了孟郊、赵孟頫、吴昌硕等一 批名人，吸引了王羲之、颜真卿、陆羽、苏东坡等众多名流， 培养了“新时期的铁人”王启民等一大批当代英雄;有一百多 个文物保护单位,延续了历史，传承了文脉。她山水淸远，风景 秀丽，“太湖、竹乡、古镇、名山在这里积聚，生态、湿地在 这里涌现。所有的这些特色和特点，在规划设计中选取最有代表性的符号加以概括、提炼，用建筑的语汇去表达。从而创造出独一无二的作品。 第四十页，共五十七页。 上实地产 规划设计部 2007年06月29日 湖州项目酒店产品计划建议 第一页，共五十七页。 一. 项 目 简 介 第二页，共五十七页。 1.1 项目的基本情况 地率：30%。塔荡漾岸沿线占用率不大于15%。 项目地块位于湖州吴兴区的核心版块——西山景区内。 该地块，东侧是经四路，毗邻未来的吴兴区政府行政 办公中心。项目总占地面积116484M2，容积率0.8； 建筑密度：不大于30%；建筑高度：不大于12米；绿 第三页，共五十七页。 第四页，共五十七页。 1.2 区域总体规划模型 第五页，共五十七页。 第六页，共五十七页。 1.3地块示意图 第七页，共五十七页。 1.4 现场照片 第八页，共五十七页。 第九页，共五十七页。 第十页，共五十七页。 第十一页，共五十七页。 二. 产品定位的初步设想 第十二页，共五十七页。 首先在项目产品定位的立意上要足够的高，一定要不走寻 常路。要把这个酒店项目打造成上实地产在湖州开发系列 项目的旗舰店，以此树立上实地产在湖州的品牌形象，为 以后在其他项目的开发储备有利条件。同时，要充分发挥 上实地产的影响力，整合优势社会资源(专业的设计团队--- 创造出一流的产品形态;国际知名的酒店管理公司)从而扩 大上实地产品牌的影响力，提升品牌的美度。在带来经济 效益的同时充分发挥其社会效益。 第十三页，共五十七页。 在很多城市，最好的酒店无论是从城市建设还是城市外貌来讲，常常是这个城市的一个标志性的建筑。从城市形象，城市文化上来说，它又是这个城市的明星，是这个城市上流社会的聚集地。 第十四页，共五十七页。 酒店特别是高档的酒店，是从事政治、经济、文化活动的一个重要场所。就全世界范围来说，很多重大的政治、经济和文化事件都是发生在酒店这样一个舞台上的。所以一个城市最优秀的酒店，常常是引人注目的，是这个城市的一个重要的窗口，代表着这个城市的形象. 第十五页，共五十七页。 第十六页，共五十七页。 就目前湖州酒店市场来看，还 缺少高档星级酒店，相对而言还 没有一家定位明确、设计产品和 服务都很专业化的高品质酒店。 第十七页，共五十七页。 我们要通过酒店的品位 及风格和服务来吸引客户。 第十八页，共五十七页。 集合酒店所处的环境去强调追求的是一种自由、个性化的旅居方式。 第十九页，共五十