房地产基础理论知识考核试题及答案.docx

房地产基础理论知识考核 一、选择题 1. 以下哪几项属于房地产的权益?（） [多选题] * A.房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权√ B.住宅上带有上学指标、可落户口√ C.房屋的使用面积、房屋年龄 D.房屋存在预交的水费、电费、物业费、燃气费√ 2. 工业用地的土地使用权年限最高是多少年?（）[单选题] * A.40年 B.50年√ C.60年 D.70年 3. 客户张三明想要购买一套高兴花园的三房，此住宅的建筑面积为 150 ㎡，套内建筑面积为 114㎡，套内阳台建筑面积为6㎡，套内墙体面积为 8 ㎡，请问该住宅的得房率是多少?（）[单选题] * A.76% B.72% C.66.7%√ D.70% 4. 根据《住宅设计规范》，------层及以上的住宅必须设置电梯;-------层及以上的住宅，幢楼设置电梯不应少于2台? （） [多选题] * A.6 B.7√ C.10 D.12√ 5. 王五欲向经纪人小张租入一处办公楼，该办公楼的出售挂牌价跟类似房源近期的成交价一致，普遍偏高，但王五深入了解后得知，该办公楼租金却偏低于类似房源的出租价格水平。上述现象说明房地产价格（）?[单选题] * A.与区位密切相关 B.实质是权益的价格 C.同时有买卖价格和租赁价格√ D.易受交易者个别情况影响 6. 影响房地产价格的因素有哪些?（） [多选题] * A.人口数量√ B.人民币汇率 C.贷款可贷年限 D.居民收入√ 7、客户于瑞想在容积率低一些的小区购房房屋，经过考察选择了春光小区，春光小区占地面积10万平方米，建有20栋楼，每栋楼12层，每层建筑面积420平方米，该小区的容积率是?（）[单选题] * A、容积率为0.500 B、容积率为1.008√ C、容积率为0.992 D、容积率为2.000 8、某小区总占地面积为32万平方米，总建筑面积为56.32万平方米，绿地占地面积为12万平方米，绿植投影面积为19.23万平方米，小区停车位占地0.16万平方米，小区道路占3.4万平方米，则该小区的绿地率是多少?（）[单选题] * A、该小区的绿地率是21.31% B、该小区的绿地率是37.5%√ C、该小区的绿地率是42.19% D、该小区的绿地率是60.09% 9、客户李利购买了某项目一套住宅，该套住宅建筑面积126m，阳台建筑面积5.52m，套内墙体面积16.58 m，得房率65%，则该套住宅的套内建筑面积是多少?（）[单选题] * A、81.9m2 B、87.42m2 C、98.48m2 D、104m2√ 10、某商品房项目周边配有许多公共建筑，以下属于公共建筑的有哪几项?（） [多选题] * A、商业大厦√ B、集体宿舍 C、写字楼√ D、旅馆√ 11、根据国家法规规定，下列建筑土地使用权出让的年限为50年的有哪几项?（）多选题 [多选题] * A、高效教学楼√ B、科技展览馆√ C、文化博览中心√ D、迪尼斯游乐园 12、客户谢宇全款购买了沈阳市一套商品房住宅，并成功取得不动产权证书，针对此套住宅，以下对谢宇对该房产所享有权益的描述，正确的是哪几项?（） [多选题] * A、抵押权√ B、收益权√ C、使用权√ D、所占用地的所有权 13、与一般商品市场相比，以下属于房地产市场特点的是哪几项?（） [多选题] * A、交易对象不能移动√ B、交易过程较长√ C、交易对象相同 D、交易频次较高 14. 下列关于阳台和露台的描述正确的有:（） [多选题] * A．露台是呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所。 B．露台一般面积比较大，也是要记入建筑面 C．露台没有屋顶√ D．与室内不相通的阳台不计算建筑面积√ E．阳台是指建筑物室内的延伸，其设计需要兼顾实用与美观的原则√ 15. 客户欲购买位于长宁区新建的万科项目住宅，该项目的设备层在各楼栋的中间层，经纪人建议他不要选择靠近设备层的房间，其原因主要包括下列哪几项?（） [多选题] * A．临近楼层采光容易受到影响 B．临近楼层可能会受到设备噪音的影响√ C．临近楼层可能会受到设备震动的影响√ D．临近楼层可能会受到环境污染影响 E．临近楼层可能会使供水、供电受到影响 16. 业务员陈德雄带客户王大壮看了一套红鑫家园住房，该住房所在楼栋总层数为7层，那么该住房按照层数划分应属于（）[单选题] * A．多层住房 B．中高层住房√ C．高层住房 D．超高层住房 17. 房地产转让，是指房地产权利人通过()、()或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（）[单选题] * A．买卖、赠与√ B．转移、划拨 C．划拨、买卖 D．出让、划拨 18. 房地产的主要特性包含:不可移动、独一无二、价值较大、互不影响、难以变现和保值增值等，此说法是正确的。 [判断题] * 对 错√ 19.